Kde žít

Kalkulačka · koupě bydlení

Na co dosáhnu: kde si můžete koupit byt nebo dům

Zadejte čistý příjem domácnosti a úspory. Spočítáme, na jak drahé bydlení dosáhnete s hypotékou, a ukážeme obce, kde ho koupíte – seřazené podle indexu místa k životu, se splátkou, nájmem a případně cestou do práce.

Vaše finance

Co chcete koupit

Výchozí úrok odpovídá průměrné nabídkové sazbě v září 2026, výchozí splátka 40 % čistého příjmu běžné praxi bank. Zdroje najdete pod výsledky.

Kde hledáte

Obnovit výchozí hodnoty

Dosáhnete na bydlení do

3,50 mil. Kč

Strop určují úspory: na zbytek ceny banka nepůjčí.

Hypotéka až

2,80 mil. Kč

80 % ceny nemovitosti (limit ČNB)

Splátka nejvýš

20 000 Kč

měsíčně, 40 % čistého příjmu

Byt 70 m² si můžete koupit v 841 obcích z 1 144. Řazeno podle indexu místa k životu.

Obce, kde si byt 70 m² můžete koupit (odhady). Nájem je pro srovnání měsíční nájemné stejného bytu bez služeb a energií.
Kladruby okres Benešov 3,03 mil. Kč 2,33 mil. Kč 13 200 Kč 11 800 Kč 99
Chrášťany okres Praha-západ 3,46 mil. Kč 2,76 mil. Kč 15 700 Kč 23 000 Kč 99
Ohrobec okres Praha-západ 3,46 mil. Kč 2,76 mil. Kč 15 700 Kč 22 600 Kč 99
Zvole okres Praha-západ 3,46 mil. Kč 2,76 mil. Kč 15 700 Kč 21 600 Kč 99
Dubno okres Příbram 2,56 mil. Kč 1,86 mil. Kč 10 500 Kč 16 500 Kč 98
Olešná okres Rakovník 2,62 mil. Kč 1,92 mil. Kč 10 900 Kč 16 200 Kč 98
Tuchoměřice okres Praha-západ 3,46 mil. Kč 2,76 mil. Kč 15 700 Kč 18 400 Kč 98
Boseň okres Mladá Boleslav 3,11 mil. Kč 2,41 mil. Kč 13 700 Kč 17 600 Kč 97
Kněževes okres Praha-západ 3,46 mil. Kč 2,76 mil. Kč 15 700 Kč 19 400 Kč 97
Stará Huť okres Příbram 2,56 mil. Kč 1,86 mil. Kč 10 500 Kč 16 900 Kč 96
Trnová okres Praha-západ 3,46 mil. Kč 2,76 mil. Kč 15 700 Kč 18 600 Kč 96
Tursko okres Praha-západ 3,46 mil. Kč 2,76 mil. Kč 15 700 Kč 19 200 Kč 96
Ruda okres Rakovník 2,62 mil. Kč 1,92 mil. Kč 10 900 Kč 15 200 Kč 95
Červený Újezd okres Praha-západ 3,46 mil. Kč 2,76 mil. Kč 15 700 Kč 19 700 Kč 95
Zlatníky-Hodkovice okres Praha-západ 3,46 mil. Kč 2,76 mil. Kč 15 700 Kč 21 400 Kč 95
Nová Ves pod Pleší okres Příbram 2,56 mil. Kč 1,86 mil. Kč 10 500 Kč 17 800 Kč 94
Poříčí nad Sázavou okres Benešov 3,03 mil. Kč 2,33 mil. Kč 13 200 Kč 14 800 Kč 94
Žďár okres Mladá Boleslav 3,11 mil. Kč 2,41 mil. Kč 13 700 Kč 14 600 Kč 94
Březová-Oleško okres Praha-západ 3,46 mil. Kč 2,76 mil. Kč 15 700 Kč 18 400 Kč 94
Davle okres Praha-západ 3,46 mil. Kč 2,76 mil. Kč 15 700 Kč 17 400 Kč 94
Dobrovíz okres Praha-západ 3,46 mil. Kč 2,76 mil. Kč 15 700 Kč 19 700 Kč 94
Středokluky okres Praha-západ 3,46 mil. Kč 2,76 mil. Kč 15 700 Kč 19 200 Kč 94
Únětice okres Praha-západ 3,46 mil. Kč 2,76 mil. Kč 15 700 Kč 22 500 Kč 94
Zbuzany okres Praha-západ 3,46 mil. Kč 2,76 mil. Kč 15 700 Kč 21 400 Kč 94
Svaté Pole okres Příbram 2,56 mil. Kč 1,86 mil. Kč 10 500 Kč 16 900 Kč 93
Mořina okres Beroun 3,22 mil. Kč 2,52 mil. Kč 14 300 Kč 20 000 Kč 93
Osek okres Beroun 3,22 mil. Kč 2,52 mil. Kč 14 300 Kč 15 900 Kč 93
Jíloviště okres Praha-západ 3,46 mil. Kč 2,76 mil. Kč 15 700 Kč 20 400 Kč 93
Lubná okres Rakovník 2,62 mil. Kč 1,92 mil. Kč 10 900 Kč 14 800 Kč 92
Přestavlky u Čerčan okres Benešov 3,03 mil. Kč 2,33 mil. Kč 13 200 Kč 14 800 Kč 92
Úžice okres Mělník 3,12 mil. Kč 2,42 mil. Kč 13 700 Kč 18 000 Kč 92
Pátek okres Nymburk 3,28 mil. Kč 2,58 mil. Kč 14 600 Kč 16 300 Kč 92
Tachlovice okres Praha-západ 3,46 mil. Kč 2,76 mil. Kč 15 700 Kč 20 400 Kč 92
Všenory okres Praha-západ 3,46 mil. Kč 2,76 mil. Kč 15 700 Kč 22 200 Kč 92
Chrustenice okres Beroun 3,22 mil. Kč 2,52 mil. Kč 14 300 Kč 18 800 Kč 91
Svinaře okres Beroun 3,22 mil. Kč 2,52 mil. Kč 14 300 Kč 21 100 Kč 91
Vráž okres Beroun 3,22 mil. Kč 2,52 mil. Kč 14 300 Kč 16 900 Kč 91
Nové Strašecí okres Rakovník 3,35 mil. Kč 2,65 mil. Kč 15 100 Kč 15 200 Kč 91
Libeř okres Praha-západ 3,46 mil. Kč 2,76 mil. Kč 15 700 Kč 20 200 Kč 91
Lužná okres Rakovník 2,62 mil. Kč 1,92 mil. Kč 10 900 Kč 16 700 Kč 90
Chlístov okres Benešov 3,03 mil. Kč 2,33 mil. Kč 13 200 Kč 15 400 Kč 90
Trubská okres Beroun 3,22 mil. Kč 2,52 mil. Kč 14 300 Kč 16 500 Kč 90
Karlík okres Praha-západ 3,46 mil. Kč 2,76 mil. Kč 15 700 Kč 20 400 Kč 90
Statenice okres Praha-západ 3,46 mil. Kč 2,76 mil. Kč 15 700 Kč 19 300 Kč 90
Úhonice okres Praha-západ 3,46 mil. Kč 2,76 mil. Kč 15 700 Kč 20 300 Kč 90
Bradlec okres Mladá Boleslav 3,11 mil. Kč 2,41 mil. Kč 13 700 Kč 17 900 Kč 89
Řitka okres Praha-západ 3,46 mil. Kč 2,76 mil. Kč 15 700 Kč 21 400 Kč 89
Úholičky okres Praha-západ 3,46 mil. Kč 2,76 mil. Kč 15 700 Kč 19 800 Kč 89
Křešín okres Příbram 2,56 mil. Kč 1,86 mil. Kč 10 500 Kč 16 200 Kč 88
Čtyřkoly okres Benešov 3,03 mil. Kč 2,33 mil. Kč 13 200 Kč 15 700 Kč 88
Drozdov okres Beroun 3,22 mil. Kč 2,52 mil. Kč 14 300 Kč 16 000 Kč 88
Felbabka okres Beroun 3,22 mil. Kč 2,52 mil. Kč 14 300 Kč 15 000 Kč 88
Svatý Jan pod Skalou okres Beroun 3,22 mil. Kč 2,52 mil. Kč 14 300 Kč 16 700 Kč 88
Senomaty okres Rakovník 2,62 mil. Kč 1,92 mil. Kč 10 900 Kč 15 000 Kč 87
Pavlovice okres Benešov 3,03 mil. Kč 2,33 mil. Kč 13 200 Kč 12 000 Kč 87
Dalovice okres Mladá Boleslav 3,11 mil. Kč 2,41 mil. Kč 13 700 Kč 19 100 Kč 87
Otmíče okres Beroun 3,22 mil. Kč 2,52 mil. Kč 14 300 Kč 14 900 Kč 87
Klínec okres Praha-západ 3,46 mil. Kč 2,76 mil. Kč 15 700 Kč 18 000 Kč 87
Pohoří okres Praha-západ 3,46 mil. Kč 2,76 mil. Kč 15 700 Kč 16 900 Kč 87
Krhanice okres Benešov 3,03 mil. Kč 2,33 mil. Kč 13 200 Kč 14 600 Kč 86
Tuklaty okres Kolín 3,15 mil. Kč 2,45 mil. Kč 13 900 Kč 19 500 Kč 86
Koněprusy okres Beroun 3,22 mil. Kč 2,52 mil. Kč 14 300 Kč 17 400 Kč 86
Trubín okres Beroun 3,22 mil. Kč 2,52 mil. Kč 14 300 Kč 16 400 Kč 86
Jeneč okres Praha-západ 3,46 mil. Kč 2,76 mil. Kč 15 700 Kč 20 400 Kč 86
Třebotov okres Praha-západ 3,46 mil. Kč 2,76 mil. Kč 15 700 Kč 21 400 Kč 86
Drahlín okres Příbram 2,56 mil. Kč 1,86 mil. Kč 10 500 Kč 14 300 Kč 85
Dolní Kralovice okres Benešov 3,03 mil. Kč 2,33 mil. Kč 13 200 Kč 12 300 Kč 85
Olbramovice okres Benešov 3,03 mil. Kč 2,33 mil. Kč 13 200 Kč 13 200 Kč 85
Kojetice okres Mělník 3,12 mil. Kč 2,42 mil. Kč 13 700 Kč 17 600 Kč 85
Újezd okres Beroun 3,22 mil. Kč 2,52 mil. Kč 14 300 Kč 15 400 Kč 85
Ořech okres Praha-západ 3,46 mil. Kč 2,76 mil. Kč 15 700 Kč 22 300 Kč 85
Rynholec okres Rakovník 2,62 mil. Kč 1,92 mil. Kč 10 900 Kč 15 500 Kč 84
Obříství okres Mělník 3,12 mil. Kč 2,42 mil. Kč 13 700 Kč 17 000 Kč 84
Cerhovice okres Beroun 3,22 mil. Kč 2,52 mil. Kč 14 300 Kč 15 100 Kč 84
Mezouň okres Beroun 3,22 mil. Kč 2,52 mil. Kč 14 300 Kč 20 400 Kč 84
Lety okres Praha-západ 3,46 mil. Kč 2,76 mil. Kč 15 700 Kč 21 100 Kč 84
Chocerady okres Benešov 3,03 mil. Kč 2,33 mil. Kč 13 200 Kč 15 800 Kč 83
Březová okres Beroun 3,22 mil. Kč 2,52 mil. Kč 14 300 Kč 15 300 Kč 83
Okrouhlo okres Praha-západ 3,46 mil. Kč 2,76 mil. Kč 15 700 Kč 18 300 Kč 83
Bezděkov pod Třemšínem okres Příbram 2,56 mil. Kč 1,86 mil. Kč 10 500 Kč 13 000 Kč 82
Řevničov okres Rakovník 2,62 mil. Kč 1,92 mil. Kč 10 900 Kč 15 800 Kč 82
Čechtice okres Benešov 3,03 mil. Kč 2,33 mil. Kč 13 200 Kč 11 100 Kč 82
Soběhrdy okres Benešov 3,03 mil. Kč 2,33 mil. Kč 13 200 Kč 15 300 Kč 82
Čistá okres Mladá Boleslav 3,11 mil. Kč 2,41 mil. Kč 13 700 Kč 15 500 Kč 82
Ptýrov okres Mladá Boleslav 3,11 mil. Kč 2,41 mil. Kč 13 700 Kč 17 400 Kč 82
Čakovičky okres Mělník 3,12 mil. Kč 2,42 mil. Kč 13 700 Kč 17 900 Kč 82
Bubovice okres Beroun 3,22 mil. Kč 2,52 mil. Kč 14 300 Kč 16 500 Kč 82
Zadní Třebaň okres Beroun 3,22 mil. Kč 2,52 mil. Kč 14 300 Kč 18 800 Kč 82
Kounice okres Nymburk 3,28 mil. Kč 2,58 mil. Kč 14 600 Kč 16 600 Kč 82
Přerov nad Labem okres Nymburk 3,28 mil. Kč 2,58 mil. Kč 14 600 Kč 18 100 Kč 82
Ptice okres Praha-západ 3,46 mil. Kč 2,76 mil. Kč 15 700 Kč 19 300 Kč 82
Sedlice okres Příbram 2,56 mil. Kč 1,86 mil. Kč 10 500 Kč 13 400 Kč 81
Židněves okres Mladá Boleslav 3,11 mil. Kč 2,41 mil. Kč 13 700 Kč 19 300 Kč 81
Doubravčice okres Kolín 3,15 mil. Kč 2,45 mil. Kč 13 900 Kč 19 000 Kč 81
Točník okres Beroun 3,22 mil. Kč 2,52 mil. Kč 14 300 Kč 15 700 Kč 81
Křečkov okres Nymburk 3,28 mil. Kč 2,58 mil. Kč 14 600 Kč 16 500 Kč 81
Čisovice okres Praha-západ 3,46 mil. Kč 2,76 mil. Kč 15 700 Kč 19 000 Kč 81
Malá Hraštice okres Příbram 2,56 mil. Kč 1,86 mil. Kč 10 500 Kč 16 500 Kč 80
Podlesí okres Příbram 2,56 mil. Kč 1,86 mil. Kč 10 500 Kč 13 700 Kč 80
Vrchotovy Janovice okres Benešov 3,03 mil. Kč 2,33 mil. Kč 13 200 Kč 13 200 Kč 80

Jde o orientační odhad, ne o finanční poradenství ani nabídku úvěru. Kolik vám banka skutečně půjčí, závisí na jejím posouzení vašich příjmů, výdajů, dalších dluhů a odhadu ceny nemovitosti. Před rozhodnutím si nechte spočítat nabídku u banky nebo nezávislého poradce.

  • Strop ceny: nižší ze dvou hodnot – úspory + největší úvěr, jehož anuitní splátka se vejde do zvoleného podílu čistého příjmu, nebo úspory ÷ (1 − LTV). Obec vyhoví, když cena bydlení není vyšší než tento strop.
  • LTV: úvěr na vlastní bydlení smí podle ČNB činit nejvýš 80 % hodnoty nemovitosti, u žadatelů mladších 36 let 90 %. Limity DTI (dluh k ročnímu příjmu) a DSTI (splátky k měsíčnímu příjmu) jsou deaktivované, banky ale schopnost splácet posuzují samy (ČNB: horní hranice LTV, DSTI a DTI; rozhodnutí bankovní rady ze 4. 6. 2026). Pro investiční byty ČNB od dubna 2026 doporučuje přísnější LTV 70 % – s tím kalkulačka nepočítá.
  • Splátka: výchozích 40 % čistého příjmu domácnosti je obezřetná hranice; dřívější limit ČNB DSTI činil 45 % (50 % pro mladší 36 let) a banky dnes obvykle počítají i s životními náklady domácnosti a splátkami jiných úvěrů – ty od příjmu odečtěte.
  • Úrok: výchozích 5,5 % odpovídá průměrné nabídkové sazbě hypoték podle Swiss Life Hypoindexu za září 2026 (5,51 %). Splátka je anuita na celou dobu splatnosti; po skončení fixace se sazba změní.
  • Cena: plocha × průměrná kupní cena za m² v obcích stejné velikosti v okrese (ČSÚ, kupní smlouvy z katastru, tříletý průměr do roku 2025). Jde o ceny skutečně uzavřených prodejů za tři roky, včetně starších bytů a domů; nabídkové ceny v současných inzerátech bývají vyšší, zvlášť u novostaveb a ve velkých městech. Konkrétní byt nebo dům může stát výrazně víc i méně – podle stavu, polohy a velikosti. Nepočítáme poplatky, pojištění, daň ani rezervu na vybavení.
  • Nájem: plocha × nájemné za m² z Cenové mapy nájemného MF, stav 9/2026 pro odpovídající velikost bytu, bez služeb a energií; rodinné domy cenu nájmu nemají, počítáme je cenou velkých bytů.
  • Cesta do práce: doba jízdy jako v Kde bydlet, když pracuji v…. Kolik vás bydlení a dojíždění budou stát dohromady, spočítá kalkulačka bydlení a dojíždění.

Informativní přehled z veřejných dat. Nejde o znalecký posudek, odhad ceny nemovitosti ani odborné poradenství. Správnost a úplnost údajů nezaručujeme.

Jak to funguje – video

Zadejte příjem domácnosti a úspory a uvidíte, ve kterých obcích si koupíte byt nebo dům – se splátkou hypotéky a nájmem pro srovnání.

S titulky v obraze, funguje i bez zvuku. Další videa najdete ve video návodech.

Na jaké bydlení dosáhnu s hypotékou

Zadejte příjem domácnosti a úspory a uvidíte, ve kterých obcích si koupíte byt nebo dům – se splátkou hypotéky a nájmem pro srovnání.

0:42 min

Nastavení cookies

Vyberte, k čemu smíme používat cookies a podobné technologie. Nezbytné úložiště web potřebuje k fungování, ostatní spustíme jen s vaším souhlasem. Volbu můžete kdykoli změnit nebo odvolat.

Ochrana soukromí a přehled cookies