Kde žít

Kalkulačka · koupě bydlení

Na co dosáhnu: kde si můžete koupit byt nebo dům

Zadejte čistý příjem domácnosti a úspory. Spočítáme, na jak drahé bydlení dosáhnete s hypotékou, a ukážeme obce, kde ho koupíte – seřazené podle indexu místa k životu, se splátkou, nájmem a případně cestou do práce.

Vaše finance

Co chcete koupit

Výchozí úrok odpovídá průměrné nabídkové sazbě v září 2026, výchozí splátka 40 % čistého příjmu běžné praxi bank. Zdroje najdete pod výsledky.

Kde hledáte

Obnovit výchozí hodnoty

Dosáhnete na bydlení do

3,50 mil. Kč

Strop určují úspory: na zbytek ceny banka nepůjčí.

Hypotéka až

2,80 mil. Kč

80 % ceny nemovitosti (limit ČNB)

Splátka nejvýš

20 000 Kč

měsíčně, 40 % čistého příjmu

Byt 70 m² si můžete koupit v 495 obcích z 501. Řazeno podle indexu místa k životu.

Obce, kde si byt 70 m² můžete koupit (odhady). Nájem je pro srovnání měsíční nájemné stejného bytu bez služeb a energií.
Letkov okres Plzeň-město 3,31 mil. Kč 2,61 mil. Kč 14 800 Kč 16 900 Kč 98
Osek okres Rokycany 3,07 mil. Kč 2,37 mil. Kč 13 500 Kč 15 100 Kč 97
Štěnovice okres Plzeň-jih 3,21 mil. Kč 2,51 mil. Kč 14 200 Kč 15 800 Kč 97
Zruč-Senec okres Plzeň-sever 3,46 mil. Kč 2,76 mil. Kč 15 600 Kč 15 100 Kč 97
Rybnice okres Plzeň-sever 2,88 mil. Kč 2,18 mil. Kč 12 400 Kč 13 000 Kč 96
Volduchy okres Rokycany 3,07 mil. Kč 2,37 mil. Kč 13 500 Kč 15 000 Kč 96
Kyšice okres Plzeň-město 3,31 mil. Kč 2,61 mil. Kč 14 800 Kč 16 400 Kč 96
Švihov okres Klatovy 2,67 mil. Kč 1,97 mil. Kč 11 200 Kč 12 900 Kč 95
Chotíkov okres Plzeň-sever 2,88 mil. Kč 2,18 mil. Kč 12 400 Kč 14 200 Kč 95
Lhůta okres Plzeň-město 3,31 mil. Kč 2,61 mil. Kč 14 800 Kč 15 300 Kč 95
Vejprnice okres Plzeň-sever 3,46 mil. Kč 2,76 mil. Kč 15 600 Kč 16 500 Kč 95
Kamenný Újezd okres Rokycany 3,07 mil. Kč 2,37 mil. Kč 13 500 Kč 14 500 Kč 94
Vrhaveč okres Klatovy 2,67 mil. Kč 1,97 mil. Kč 11 200 Kč 12 300 Kč 93
Raková okres Rokycany 3,07 mil. Kč 2,37 mil. Kč 13 500 Kč 15 100 Kč 93
Dýšina okres Plzeň-město 3,31 mil. Kč 2,61 mil. Kč 14 800 Kč 16 200 Kč 93
Seč okres Plzeň-jih 2,52 mil. Kč 1,82 mil. Kč 10 400 Kč 13 800 Kč 92
Město Touškov okres Plzeň-sever 3,46 mil. Kč 2,76 mil. Kč 15 600 Kč 14 400 Kč 92
Železná Ruda okres Klatovy 2,67 mil. Kč 1,97 mil. Kč 11 200 Kč 10 700 Kč 91
Ejpovice okres Rokycany 3,07 mil. Kč 2,37 mil. Kč 13 500 Kč 15 300 Kč 91
Mýto okres Rokycany 3,07 mil. Kč 2,37 mil. Kč 13 500 Kč 13 400 Kč 91
Mirošov okres Rokycany 3,18 mil. Kč 2,48 mil. Kč 14 100 Kč 14 100 Kč 91
Losiná okres Plzeň-město 3,31 mil. Kč 2,61 mil. Kč 14 800 Kč 15 100 Kč 91
Tymákov okres Plzeň-město 3,31 mil. Kč 2,61 mil. Kč 14 800 Kč 15 200 Kč 91
Chocenice okres Plzeň-jih 2,52 mil. Kč 1,82 mil. Kč 10 400 Kč 12 500 Kč 90
Zdemyslice okres Plzeň-jih 2,52 mil. Kč 1,82 mil. Kč 10 400 Kč 14 100 Kč 90
Draženov okres Domažlice 2,34 mil. Kč 1,64 mil. Kč 9 300 Kč 13 000 Kč 89
Příchovice okres Plzeň-jih 2,52 mil. Kč 1,82 mil. Kč 10 400 Kč 12 500 Kč 89
Trnová okres Plzeň-sever 2,88 mil. Kč 2,18 mil. Kč 12 400 Kč 14 100 Kč 89
Litohlavy okres Rokycany 3,07 mil. Kč 2,37 mil. Kč 13 500 Kč 15 100 Kč 89
Vlčtejn okres Plzeň-jih 2,52 mil. Kč 1,82 mil. Kč 10 400 Kč 14 100 Kč 88
Ledce okres Plzeň-sever 2,88 mil. Kč 2,18 mil. Kč 12 400 Kč 13 600 Kč 88
Vochov okres Plzeň-sever 2,88 mil. Kč 2,18 mil. Kč 12 400 Kč 16 000 Kč 88
Nezbavětice okres Plzeň-město 3,31 mil. Kč 2,61 mil. Kč 14 800 Kč 14 400 Kč 88
Třemošná okres Plzeň-sever 3,46 mil. Kč 2,76 mil. Kč 15 600 Kč 13 700 Kč 87
Babylon okres Domažlice 2,34 mil. Kč 1,64 mil. Kč 9 300 Kč 13 000 Kč 86
Luženičky okres Domažlice 2,34 mil. Kč 1,64 mil. Kč 9 300 Kč 12 800 Kč 86
Nevolice okres Domažlice 2,34 mil. Kč 1,64 mil. Kč 9 300 Kč 13 000 Kč 86
Horní Lukavice okres Plzeň-jih 2,52 mil. Kč 1,82 mil. Kč 10 400 Kč 14 200 Kč 86
Prádlo okres Plzeň-jih 2,52 mil. Kč 1,82 mil. Kč 10 400 Kč 12 000 Kč 86
Nevid okres Rokycany 3,07 mil. Kč 2,37 mil. Kč 13 500 Kč 15 400 Kč 86
Útušice okres Plzeň-jih 2,52 mil. Kč 1,82 mil. Kč 10 400 Kč 14 700 Kč 85
Bolešiny okres Klatovy 2,67 mil. Kč 1,97 mil. Kč 11 200 Kč 13 100 Kč 85
Dolany okres Klatovy 2,67 mil. Kč 1,97 mil. Kč 11 200 Kč 13 700 Kč 85
Klenová okres Klatovy 2,67 mil. Kč 1,97 mil. Kč 11 200 Kč 13 700 Kč 85
Velhartice okres Klatovy 2,67 mil. Kč 1,97 mil. Kč 11 200 Kč 10 900 Kč 85
Příkosice okres Rokycany 3,07 mil. Kč 2,37 mil. Kč 13 500 Kč 13 300 Kč 85
Blovice okres Plzeň-jih 3,21 mil. Kč 2,51 mil. Kč 14 200 Kč 13 000 Kč 85
Bušovice okres Rokycany 3,07 mil. Kč 2,37 mil. Kč 13 500 Kč 15 100 Kč 84
Smědčice okres Rokycany 3,07 mil. Kč 2,37 mil. Kč 13 500 Kč 15 900 Kč 84
Dobřany okres Plzeň-jih 3,21 mil. Kč 2,51 mil. Kč 14 200 Kč 14 400 Kč 84
Spálené Poříčí okres Plzeň-jih 3,21 mil. Kč 2,51 mil. Kč 14 200 Kč 13 400 Kč 84
Chrást okres Plzeň-město 3,31 mil. Kč 2,61 mil. Kč 14 800 Kč 16 600 Kč 84
Štítov okres Rokycany 3,07 mil. Kč 2,37 mil. Kč 13 500 Kč 14 100 Kč 83
Nová Ves okres Plzeň-jih 2,52 mil. Kč 1,82 mil. Kč 10 400 Kč 14 300 Kč 82
Mochtín okres Klatovy 2,67 mil. Kč 1,97 mil. Kč 11 200 Kč 13 300 Kč 82
Úherce okres Plzeň-sever 2,88 mil. Kč 2,18 mil. Kč 12 400 Kč 13 600 Kč 82
Dobřív okres Rokycany 3,07 mil. Kč 2,37 mil. Kč 13 500 Kč 13 900 Kč 82
Petrovice u Sušice okres Klatovy 2,67 mil. Kč 1,97 mil. Kč 11 200 Kč 10 500 Kč 81
Kaznějov okres Plzeň-sever 3,46 mil. Kč 2,76 mil. Kč 15 600 Kč 12 500 Kč 81
Hradec okres Plzeň-jih 2,52 mil. Kč 1,82 mil. Kč 10 400 Kč 12 700 Kč 80
Hlavňovice okres Klatovy 2,67 mil. Kč 1,97 mil. Kč 11 200 Kč 11 000 Kč 80
Ostřetice okres Klatovy 2,67 mil. Kč 1,97 mil. Kč 11 200 Kč 13 400 Kč 80
Hůrky okres Rokycany 3,07 mil. Kč 2,37 mil. Kč 13 500 Kč 13 500 Kč 80
Všenice okres Rokycany 3,07 mil. Kč 2,37 mil. Kč 13 500 Kč 14 900 Kč 80
Milavče okres Domažlice 2,34 mil. Kč 1,64 mil. Kč 9 300 Kč 13 000 Kč 79
Konstantinovy Lázně okres Tachov 2,43 mil. Kč 1,73 mil. Kč 9 800 Kč 13 000 Kč 79
Nebílovy okres Plzeň-jih 2,52 mil. Kč 1,82 mil. Kč 10 400 Kč 14 600 Kč 79
Hrádek okres Klatovy 2,67 mil. Kč 1,97 mil. Kč 11 200 Kč 10 400 Kč 79
Líšná okres Rokycany 3,07 mil. Kč 2,37 mil. Kč 13 500 Kč 15 700 Kč 79
Svojkovice okres Rokycany 3,07 mil. Kč 2,37 mil. Kč 13 500 Kč 14 800 Kč 79
Chválenice okres Plzeň-město 3,31 mil. Kč 2,61 mil. Kč 14 800 Kč 14 700 Kč 79
Lužany okres Plzeň-jih 2,52 mil. Kč 1,82 mil. Kč 10 400 Kč 12 700 Kč 78
Obytce okres Klatovy 2,67 mil. Kč 1,97 mil. Kč 11 200 Kč 13 000 Kč 78
Medový Újezd okres Rokycany 3,07 mil. Kč 2,37 mil. Kč 13 500 Kč 13 900 Kč 78
Kladruby okres Tachov 2,43 mil. Kč 1,73 mil. Kč 9 800 Kč 12 900 Kč 77
Klabava okres Rokycany 3,07 mil. Kč 2,37 mil. Kč 13 500 Kč 15 300 Kč 77
Újezd okres Domažlice 2,34 mil. Kč 1,64 mil. Kč 9 300 Kč 12 800 Kč 76
Studánka okres Tachov 2,43 mil. Kč 1,73 mil. Kč 9 800 Kč 13 700 Kč 76
Milínov okres Plzeň-jih 2,52 mil. Kč 1,82 mil. Kč 10 400 Kč 13 900 Kč 76
Tojice okres Plzeň-jih 2,52 mil. Kč 1,82 mil. Kč 10 400 Kč 11 300 Kč 76
Obora okres Plzeň-sever 2,88 mil. Kč 2,18 mil. Kč 12 400 Kč 13 600 Kč 76
Kornatice okres Rokycany 3,07 mil. Kč 2,37 mil. Kč 13 500 Kč 13 500 Kč 76
Únětice okres Plzeň-jih 2,52 mil. Kč 1,82 mil. Kč 10 400 Kč 13 100 Kč 75
Druztová okres Plzeň-sever 2,88 mil. Kč 2,18 mil. Kč 12 400 Kč 16 500 Kč 75
Veselá okres Rokycany 3,07 mil. Kč 2,37 mil. Kč 13 500 Kč 14 400 Kč 75
Libkov okres Domažlice 2,34 mil. Kč 1,64 mil. Kč 9 300 Kč 12 400 Kč 74
Dolní Lukavice okres Plzeň-jih 2,52 mil. Kč 1,82 mil. Kč 10 400 Kč 14 100 Kč 74
Kašperské Hory okres Klatovy 2,67 mil. Kč 1,97 mil. Kč 11 200 Kč 12 500 Kč 74
Mokrosuky okres Klatovy 2,67 mil. Kč 1,97 mil. Kč 11 200 Kč 10 900 Kč 74
Chotěšov okres Plzeň-jih 3,21 mil. Kč 2,51 mil. Kč 14 200 Kč 13 200 Kč 74
Příšov okres Plzeň-sever 2,88 mil. Kč 2,18 mil. Kč 12 400 Kč 13 200 Kč 73
Pelechy okres Domažlice 2,34 mil. Kč 1,64 mil. Kč 9 300 Kč 13 000 Kč 72
Stráž okres Domažlice 2,34 mil. Kč 1,64 mil. Kč 9 300 Kč 12 900 Kč 72
Horní Kamenice okres Plzeň-jih 2,52 mil. Kč 1,82 mil. Kč 10 400 Kč 13 000 Kč 72
Chudenín okres Klatovy 2,67 mil. Kč 1,97 mil. Kč 11 200 Kč 11 800 Kč 72
Mrtník okres Plzeň-sever 2,88 mil. Kč 2,18 mil. Kč 12 400 Kč 12 800 Kč 72
Kařez okres Rokycany 3,07 mil. Kč 2,37 mil. Kč 13 500 Kč 14 400 Kč 72
Plískov okres Rokycany 3,07 mil. Kč 2,37 mil. Kč 13 500 Kč 13 900 Kč 72
Mokrouše okres Plzeň-město 3,31 mil. Kč 2,61 mil. Kč 14 800 Kč 14 800 Kč 72
Žákava okres Plzeň-jih 2,52 mil. Kč 1,82 mil. Kč 10 400 Kč 14 100 Kč 71

Jde o orientační odhad, ne o finanční poradenství ani nabídku úvěru. Kolik vám banka skutečně půjčí, závisí na jejím posouzení vašich příjmů, výdajů, dalších dluhů a odhadu ceny nemovitosti. Před rozhodnutím si nechte spočítat nabídku u banky nebo nezávislého poradce.

  • Strop ceny: nižší ze dvou hodnot – úspory + největší úvěr, jehož anuitní splátka se vejde do zvoleného podílu čistého příjmu, nebo úspory ÷ (1 − LTV). Obec vyhoví, když cena bydlení není vyšší než tento strop.
  • LTV: úvěr na vlastní bydlení smí podle ČNB činit nejvýš 80 % hodnoty nemovitosti, u žadatelů mladších 36 let 90 %. Limity DTI (dluh k ročnímu příjmu) a DSTI (splátky k měsíčnímu příjmu) jsou deaktivované, banky ale schopnost splácet posuzují samy (ČNB: horní hranice LTV, DSTI a DTI; rozhodnutí bankovní rady ze 4. 6. 2026). Pro investiční byty ČNB od dubna 2026 doporučuje přísnější LTV 70 % – s tím kalkulačka nepočítá.
  • Splátka: výchozích 40 % čistého příjmu domácnosti je obezřetná hranice; dřívější limit ČNB DSTI činil 45 % (50 % pro mladší 36 let) a banky dnes obvykle počítají i s životními náklady domácnosti a splátkami jiných úvěrů – ty od příjmu odečtěte.
  • Úrok: výchozích 5,5 % odpovídá průměrné nabídkové sazbě hypoték podle Swiss Life Hypoindexu za září 2026 (5,51 %). Splátka je anuita na celou dobu splatnosti; po skončení fixace se sazba změní.
  • Cena: plocha × průměrná kupní cena za m² v obcích stejné velikosti v okrese (ČSÚ, kupní smlouvy z katastru, tříletý průměr do roku 2025). Jde o ceny skutečně uzavřených prodejů za tři roky, včetně starších bytů a domů; nabídkové ceny v současných inzerátech bývají vyšší, zvlášť u novostaveb a ve velkých městech. Konkrétní byt nebo dům může stát výrazně víc i méně – podle stavu, polohy a velikosti. Nepočítáme poplatky, pojištění, daň ani rezervu na vybavení.
  • Nájem: plocha × nájemné za m² z Cenové mapy nájemného MF, stav 9/2026 pro odpovídající velikost bytu, bez služeb a energií; rodinné domy cenu nájmu nemají, počítáme je cenou velkých bytů.
  • Cesta do práce: doba jízdy jako v Kde bydlet, když pracuji v…. Kolik vás bydlení a dojíždění budou stát dohromady, spočítá kalkulačka bydlení a dojíždění.

Informativní přehled z veřejných dat. Nejde o znalecký posudek, odhad ceny nemovitosti ani odborné poradenství. Správnost a úplnost údajů nezaručujeme.

Jak to funguje – video

Zadejte příjem domácnosti a úspory a uvidíte, ve kterých obcích si koupíte byt nebo dům – se splátkou hypotéky a nájmem pro srovnání.

S titulky v obraze, funguje i bez zvuku. Další videa najdete ve video návodech.

Na jaké bydlení dosáhnu s hypotékou

Zadejte příjem domácnosti a úspory a uvidíte, ve kterých obcích si koupíte byt nebo dům – se splátkou hypotéky a nájmem pro srovnání.

0:42 min

Nastavení cookies

Vyberte, k čemu smíme používat cookies a podobné technologie. Nezbytné úložiště web potřebuje k fungování, ostatní spustíme jen s vaším souhlasem. Volbu můžete kdykoli změnit nebo odvolat.

Ochrana soukromí a přehled cookies