Kalkulačka · koupě bydlení
Na co dosáhnu: kde si můžete koupit byt nebo dům
Zadejte čistý příjem domácnosti a úspory. Spočítáme, na jak drahé bydlení dosáhnete s hypotékou, a ukážeme obce, kde ho koupíte – seřazené podle indexu místa k životu, se splátkou, nájmem a případně cestou do práce.
Dosáhnete na bydlení do
3,50 mil. Kč
Strop určují úspory: na zbytek ceny banka nepůjčí.
Hypotéka až
2,80 mil. Kč
80 % ceny nemovitosti (limit ČNB)
Splátka nejvýš
20 000 Kč
měsíčně, 40 % čistého příjmu
Byt 70 m² si můžete koupit v 133 obcích z 133. Řazeno podle indexu místa k životu.
Barevné jsou obce, kde na bydlení dosáhnete; tmavší mají lepší index místa k životu. Najetím nebo klepnutím zobrazíte cenu a splátku.
| Hory okres Karlovy Vary | 2,34 mil. Kč | 1,64 mil. Kč | 9 300 Kč | 13 200 Kč | 99 | |
| Otovice okres Karlovy Vary | 2,34 mil. Kč | 1,64 mil. Kč | 9 300 Kč | 14 700 Kč | 99 | |
| Hájek okres Karlovy Vary | 2,34 mil. Kč | 1,64 mil. Kč | 9 300 Kč | 12 700 Kč | 97 | |
| Jenišov okres Karlovy Vary | 2,34 mil. Kč | 1,64 mil. Kč | 9 300 Kč | 14 600 Kč | 97 | |
| Kolová okres Karlovy Vary | 2,34 mil. Kč | 1,64 mil. Kč | 9 300 Kč | 16 000 Kč | 97 | |
| Mírová okres Karlovy Vary | 2,34 mil. Kč | 1,64 mil. Kč | 9 300 Kč | 13 500 Kč | 97 | |
| Valy okres Cheb | 2,10 mil. Kč | 1,40 mil. Kč | 8 000 Kč | 14 100 Kč | 95 | |
| Dalovice okres Karlovy Vary | 2,34 mil. Kč | 1,64 mil. Kč | 9 300 Kč | 15 500 Kč | 94 | |
| Lomnice okres Sokolov | 1,79 mil. Kč | 1,09 mil. Kč | 6 200 Kč | 10 900 Kč | 89 | |
| Františkovy Lázně okres Cheb | 2,49 mil. Kč | 1,79 mil. Kč | 10 200 Kč | 13 900 Kč | 89 | |
| Sadov okres Karlovy Vary | 2,34 mil. Kč | 1,64 mil. Kč | 9 300 Kč | 14 300 Kč | 88 | |
| Těšovice okres Sokolov | 1,79 mil. Kč | 1,09 mil. Kč | 6 200 Kč | 12 000 Kč | 86 | |
| Velká Hleďsebe okres Cheb | 2,49 mil. Kč | 1,79 mil. Kč | 10 200 Kč | 13 400 Kč | 86 | |
| Mariánské Lázně okres Cheb | 2,67 mil. Kč | 1,97 mil. Kč | 11 200 Kč | 14 100 Kč | 86 | |
| Pomezí nad Ohří okres Cheb | 2,10 mil. Kč | 1,40 mil. Kč | 8 000 Kč | 14 600 Kč | 84 | |
| Božičany okres Karlovy Vary | 2,34 mil. Kč | 1,64 mil. Kč | 9 300 Kč | 13 700 Kč | 82 | |
| Karlovy Vary okres Karlovy Vary | 3,11 mil. Kč | 2,41 mil. Kč | 13 700 Kč | 14 600 Kč | 82 | |
| Březová okres Sokolov | 2,04 mil. Kč | 1,34 mil. Kč | 7 600 Kč | 11 800 Kč | 79 | |
| Pernink okres Karlovy Vary | 2,34 mil. Kč | 1,64 mil. Kč | 9 300 Kč | 11 600 Kč | 79 | |
| Březová okres Karlovy Vary | 2,34 mil. Kč | 1,64 mil. Kč | 9 300 Kč | 14 400 Kč | 78 | |
| Cheb okres Cheb | 2,67 mil. Kč | 1,97 mil. Kč | 11 200 Kč | 13 900 Kč | 77 | |
| Svatava okres Sokolov | 1,79 mil. Kč | 1,09 mil. Kč | 6 200 Kč | 10 900 Kč | 76 | |
| Loket okres Sokolov | 2,04 mil. Kč | 1,34 mil. Kč | 7 600 Kč | 12 000 Kč | 75 | |
| Královské Poříčí okres Sokolov | 1,79 mil. Kč | 1,09 mil. Kč | 6 200 Kč | 12 000 Kč | 74 | |
| Vlkovice okres Cheb | 2,10 mil. Kč | 1,40 mil. Kč | 8 000 Kč | 13 100 Kč | 74 | |
| Nová Role okres Karlovy Vary | 2,25 mil. Kč | 1,55 mil. Kč | 8 800 Kč | 14 600 Kč | 74 | |
| Dolní Rychnov okres Sokolov | 1,79 mil. Kč | 1,09 mil. Kč | 6 200 Kč | 12 000 Kč | 70 | |
| Krásno okres Sokolov | 1,79 mil. Kč | 1,09 mil. Kč | 6 200 Kč | 10 400 Kč | 69 | |
| Drmoul okres Cheb | 2,10 mil. Kč | 1,40 mil. Kč | 8 000 Kč | 12 500 Kč | 68 | |
| Kyselka okres Karlovy Vary | 2,34 mil. Kč | 1,64 mil. Kč | 9 300 Kč | 12 300 Kč | 68 | |
| Stará Voda okres Cheb | 2,10 mil. Kč | 1,40 mil. Kč | 8 000 Kč | 11 600 Kč | 67 | |
| Sokolov okres Sokolov | 2,14 mil. Kč | 1,44 mil. Kč | 8 200 Kč | 12 200 Kč | 67 | |
| Boží Dar okres Karlovy Vary | 2,34 mil. Kč | 1,64 mil. Kč | 9 300 Kč | 11 200 Kč | 67 | |
| Šabina okres Sokolov | 1,79 mil. Kč | 1,09 mil. Kč | 6 200 Kč | 9 600 Kč | 66 | |
| Vintířov okres Sokolov | 1,79 mil. Kč | 1,09 mil. Kč | 6 200 Kč | 11 400 Kč | 66 | |
| Smolné Pece okres Karlovy Vary | 2,34 mil. Kč | 1,64 mil. Kč | 9 300 Kč | 13 800 Kč | 66 | |
| Krásná okres Cheb | 2,10 mil. Kč | 1,40 mil. Kč | 8 000 Kč | 11 200 Kč | 65 | |
| Tři Sekery okres Cheb | 2,10 mil. Kč | 1,40 mil. Kč | 8 000 Kč | 12 300 Kč | 63 | |
| Nové Sedlo okres Sokolov | 2,04 mil. Kč | 1,34 mil. Kč | 7 600 Kč | 14 100 Kč | 62 | |
| Merklín okres Karlovy Vary | 2,34 mil. Kč | 1,64 mil. Kč | 9 300 Kč | 10 700 Kč | 61 | |
| Libavské Údolí okres Sokolov | 1,79 mil. Kč | 1,09 mil. Kč | 6 200 Kč | 9 600 Kč | 60 | |
| Skalná okres Cheb | 2,10 mil. Kč | 1,40 mil. Kč | 8 000 Kč | 11 600 Kč | 60 | |
| Zádub-Závišín okres Cheb | 2,10 mil. Kč | 1,40 mil. Kč | 8 000 Kč | 15 100 Kč | 60 | |
| Bublava okres Sokolov | 1,79 mil. Kč | 1,09 mil. Kč | 6 200 Kč | 10 400 Kč | 59 | |
| Chlum Svaté Maří okres Sokolov | 1,79 mil. Kč | 1,09 mil. Kč | 6 200 Kč | 9 300 Kč | 58 | |
| Chyše okres Karlovy Vary | 2,34 mil. Kč | 1,64 mil. Kč | 9 300 Kč | 10 900 Kč | 58 | |
| Pila okres Karlovy Vary | 2,34 mil. Kč | 1,64 mil. Kč | 9 300 Kč | 14 700 Kč | 58 | |
| Josefov okres Sokolov | 1,79 mil. Kč | 1,09 mil. Kč | 6 200 Kč | 10 200 Kč | 57 | |
| Třebeň okres Cheb | 2,10 mil. Kč | 1,40 mil. Kč | 8 000 Kč | 14 800 Kč | 57 | |
| Vojtanov okres Cheb | 2,10 mil. Kč | 1,40 mil. Kč | 8 000 Kč | 11 300 Kč | 57 | |
| Staré Sedlo okres Sokolov | 1,79 mil. Kč | 1,09 mil. Kč | 6 200 Kč | 12 700 Kč | 56 | |
| Nové Hamry okres Karlovy Vary | 2,34 mil. Kč | 1,64 mil. Kč | 9 300 Kč | 11 600 Kč | 56 | |
| Děpoltovice okres Karlovy Vary | 2,34 mil. Kč | 1,64 mil. Kč | 9 300 Kč | 13 200 Kč | 55 | |
| Hroznětín okres Karlovy Vary | 2,25 mil. Kč | 1,55 mil. Kč | 8 800 Kč | 11 600 Kč | 54 | |
| Ostrov okres Karlovy Vary | 3,11 mil. Kč | 2,41 mil. Kč | 13 700 Kč | 12 900 Kč | 53 | |
| Citice okres Sokolov | 1,79 mil. Kč | 1,09 mil. Kč | 6 200 Kč | 10 400 Kč | 52 | |
| Lázně Kynžvart okres Cheb | 2,10 mil. Kč | 1,40 mil. Kč | 8 000 Kč | 14 700 Kč | 52 | |
| Horní Blatná okres Karlovy Vary | 2,34 mil. Kč | 1,64 mil. Kč | 9 300 Kč | 11 700 Kč | 51 | |
| Aš okres Cheb | 2,67 mil. Kč | 1,97 mil. Kč | 11 200 Kč | 12 000 Kč | 50 | |
| Kraslice okres Sokolov | 2,04 mil. Kč | 1,34 mil. Kč | 7 600 Kč | 10 200 Kč | 48 | |
| Jáchymov okres Karlovy Vary | 2,25 mil. Kč | 1,55 mil. Kč | 8 800 Kč | 11 200 Kč | 48 | |
| Potůčky okres Karlovy Vary | 2,34 mil. Kč | 1,64 mil. Kč | 9 300 Kč | 11 600 Kč | 47 | |
| Poustka okres Cheb | 2,10 mil. Kč | 1,40 mil. Kč | 8 000 Kč | 13 300 Kč | 44 | |
| Nebanice okres Cheb | 2,10 mil. Kč | 1,40 mil. Kč | 8 000 Kč | 11 900 Kč | 43 | |
| Kynšperk nad Ohří okres Sokolov | 2,04 mil. Kč | 1,34 mil. Kč | 7 600 Kč | 9 500 Kč | 42 | |
| Velký Luh okres Cheb | 2,10 mil. Kč | 1,40 mil. Kč | 8 000 Kč | 10 500 Kč | 40 | |
| Nejdek okres Karlovy Vary | 2,25 mil. Kč | 1,55 mil. Kč | 8 800 Kč | 12 300 Kč | 38 | |
| Podhradí okres Cheb | 2,10 mil. Kč | 1,40 mil. Kč | 8 000 Kč | 11 100 Kč | 37 | |
| Velichov okres Karlovy Vary | 2,34 mil. Kč | 1,64 mil. Kč | 9 300 Kč | 12 900 Kč | 37 | |
| Bukovany okres Sokolov | 1,79 mil. Kč | 1,09 mil. Kč | 6 200 Kč | 9 600 Kč | 36 | |
| Vojkovice okres Karlovy Vary | 2,34 mil. Kč | 1,64 mil. Kč | 9 300 Kč | 13 000 Kč | 36 | |
| Horní Slavkov okres Sokolov | 2,04 mil. Kč | 1,34 mil. Kč | 7 600 Kč | 11 900 Kč | 35 | |
| Libá okres Cheb | 2,10 mil. Kč | 1,40 mil. Kč | 8 000 Kč | 13 400 Kč | 35 | |
| Ovesné Kladruby okres Cheb | 2,10 mil. Kč | 1,40 mil. Kč | 8 000 Kč | 13 600 Kč | 34 | |
| Bečov nad Teplou okres Karlovy Vary | 2,34 mil. Kč | 1,64 mil. Kč | 9 300 Kč | 10 200 Kč | 34 | |
| Habartov okres Sokolov | 2,04 mil. Kč | 1,34 mil. Kč | 7 600 Kč | 10 600 Kč | 33 | |
| Dolní Žandov okres Cheb | 2,10 mil. Kč | 1,40 mil. Kč | 8 000 Kč | 10 600 Kč | 33 | |
| Chodov okres Sokolov | 2,14 mil. Kč | 1,44 mil. Kč | 8 200 Kč | 13 300 Kč | 33 | |
| Lipová okres Cheb | 2,10 mil. Kč | 1,40 mil. Kč | 8 000 Kč | 14 700 Kč | 31 | |
| Stanovice okres Karlovy Vary | 2,34 mil. Kč | 1,64 mil. Kč | 9 300 Kč | 11 800 Kč | 31 | |
| Krajková okres Sokolov | 1,79 mil. Kč | 1,09 mil. Kč | 6 200 Kč | 10 900 Kč | 29 | |
| Kaceřov okres Sokolov | 1,79 mil. Kč | 1,09 mil. Kč | 6 200 Kč | 10 000 Kč | 27 | |
| Trstěnice okres Cheb | 2,10 mil. Kč | 1,40 mil. Kč | 8 000 Kč | 12 400 Kč | 27 | |
| Toužim okres Karlovy Vary | 2,25 mil. Kč | 1,55 mil. Kč | 8 800 Kč | 9 700 Kč | 27 | |
| Bražec okres Karlovy Vary | 2,34 mil. Kč | 1,64 mil. Kč | 9 300 Kč | 12 000 Kč | 27 | |
| Černava okres Karlovy Vary | 2,34 mil. Kč | 1,64 mil. Kč | 9 300 Kč | 13 200 Kč | 26 | |
| Vysoká Pec okres Karlovy Vary | 2,34 mil. Kč | 1,64 mil. Kč | 9 300 Kč | 11 100 Kč | 26 | |
| Rovná okres Sokolov | 1,79 mil. Kč | 1,09 mil. Kč | 6 200 Kč | 11 300 Kč | 25 | |
| Doupovské Hradiště okres Karlovy Vary | 2,34 mil. Kč | 1,64 mil. Kč | 9 300 Kč | 13 900 Kč | 25 | |
| Jindřichovice okres Sokolov | 1,79 mil. Kč | 1,09 mil. Kč | 6 200 Kč | 11 700 Kč | 24 | |
| Plesná okres Cheb | 2,10 mil. Kč | 1,40 mil. Kč | 8 000 Kč | 12 400 Kč | 24 | |
| Chodov okres Karlovy Vary | 2,34 mil. Kč | 1,64 mil. Kč | 9 300 Kč | 10 300 Kč | 24 | |
| Stružná okres Karlovy Vary | 2,34 mil. Kč | 1,64 mil. Kč | 9 300 Kč | 14 300 Kč | 24 | |
| Teplá okres Cheb | 2,49 mil. Kč | 1,79 mil. Kč | 10 200 Kč | 12 300 Kč | 24 | |
| Hazlov okres Cheb | 2,10 mil. Kč | 1,40 mil. Kč | 8 000 Kč | 11 300 Kč | 23 | |
| Nový Kostel okres Cheb | 2,10 mil. Kč | 1,40 mil. Kč | 8 000 Kč | 10 400 Kč | 23 | |
| Rotava okres Sokolov | 2,04 mil. Kč | 1,34 mil. Kč | 7 600 Kč | 10 900 Kč | 22 | |
| Útvina okres Karlovy Vary | 2,34 mil. Kč | 1,64 mil. Kč | 9 300 Kč | 9 600 Kč | 22 | |
| Luby okres Cheb | 2,49 mil. Kč | 1,79 mil. Kč | 10 200 Kč | 10 200 Kč | 22 | |
| Krásný Les okres Karlovy Vary | 2,34 mil. Kč | 1,64 mil. Kč | 9 300 Kč | 13 000 Kč | 19 |
Jde o orientační odhad, ne o finanční poradenství ani nabídku úvěru. Kolik vám banka skutečně půjčí, závisí na jejím posouzení vašich příjmů, výdajů, dalších dluhů a odhadu ceny nemovitosti. Před rozhodnutím si nechte spočítat nabídku u banky nebo nezávislého poradce.
- Strop ceny: nižší ze dvou hodnot – úspory + největší úvěr, jehož anuitní splátka se vejde do zvoleného podílu čistého příjmu, nebo úspory ÷ (1 − LTV). Obec vyhoví, když cena bydlení není vyšší než tento strop.
- LTV: úvěr na vlastní bydlení smí podle ČNB činit nejvýš 80 % hodnoty nemovitosti, u žadatelů mladších 36 let 90 %. Limity DTI (dluh k ročnímu příjmu) a DSTI (splátky k měsíčnímu příjmu) jsou deaktivované, banky ale schopnost splácet posuzují samy (ČNB: horní hranice LTV, DSTI a DTI; rozhodnutí bankovní rady ze 4. 6. 2026). Pro investiční byty ČNB od dubna 2026 doporučuje přísnější LTV 70 % – s tím kalkulačka nepočítá.
- Splátka: výchozích 40 % čistého příjmu domácnosti je obezřetná hranice; dřívější limit ČNB DSTI činil 45 % (50 % pro mladší 36 let) a banky dnes obvykle počítají i s životními náklady domácnosti a splátkami jiných úvěrů – ty od příjmu odečtěte.
- Úrok: výchozích 5,5 % odpovídá průměrné nabídkové sazbě hypoték podle Swiss Life Hypoindexu za září 2026 (5,51 %). Splátka je anuita na celou dobu splatnosti; po skončení fixace se sazba změní.
- Cena: plocha × průměrná kupní cena za m² v obcích stejné velikosti v okrese (ČSÚ, kupní smlouvy z katastru, tříletý průměr do roku 2025). Jde o ceny skutečně uzavřených prodejů za tři roky, včetně starších bytů a domů; nabídkové ceny v současných inzerátech bývají vyšší, zvlášť u novostaveb a ve velkých městech. Konkrétní byt nebo dům může stát výrazně víc i méně – podle stavu, polohy a velikosti. Nepočítáme poplatky, pojištění, daň ani rezervu na vybavení.
- Nájem: plocha × nájemné za m² z Cenové mapy nájemného MF, stav 9/2026 pro odpovídající velikost bytu, bez služeb a energií; rodinné domy cenu nájmu nemají, počítáme je cenou velkých bytů.
- Cesta do práce: doba jízdy jako v Kde bydlet, když pracuji v…. Kolik vás bydlení a dojíždění budou stát dohromady, spočítá kalkulačka bydlení a dojíždění.
Informativní přehled z veřejných dat. Nejde o znalecký posudek, odhad ceny nemovitosti ani odborné poradenství. Správnost a úplnost údajů nezaručujeme.