Kde žít

Kalkulačka · koupě bydlení

Na co dosáhnu: kde si můžete koupit byt nebo dům

Zadejte čistý příjem domácnosti a úspory. Spočítáme, na jak drahé bydlení dosáhnete s hypotékou, a ukážeme obce, kde ho koupíte – seřazené podle indexu místa k životu, se splátkou, nájmem a případně cestou do práce.

Vaše finance

Co chcete koupit

Výchozí úrok odpovídá průměrné nabídkové sazbě v září 2026, výchozí splátka 40 % čistého příjmu běžné praxi bank. Zdroje najdete pod výsledky.

Kde hledáte

Obnovit výchozí hodnoty

Dosáhnete na bydlení do

3,50 mil. Kč

Strop určují úspory: na zbytek ceny banka nepůjčí.

Hypotéka až

2,80 mil. Kč

80 % ceny nemovitosti (limit ČNB)

Splátka nejvýš

20 000 Kč

měsíčně, 40 % čistého příjmu

Byt 70 m² si můžete koupit v 695 obcích z 704. Řazeno podle indexu místa k životu.

Obce, kde si byt 70 m² můžete koupit (odhady). Nájem je pro srovnání měsíční nájemné stejného bytu bez služeb a energií.
Veselý Žďár okres Havlíčkův Brod 2,39 mil. Kč 1,69 mil. Kč 9 600 Kč 13 400 Kč 100
Komorovice okres Pelhřimov 2,41 mil. Kč 1,71 mil. Kč 9 700 Kč 13 200 Kč 100
Vokov okres Pelhřimov 2,41 mil. Kč 1,71 mil. Kč 9 700 Kč 13 000 Kč 100
Vystrkov okres Pelhřimov 2,41 mil. Kč 1,71 mil. Kč 9 700 Kč 13 100 Kč 99
Rynárec okres Pelhřimov 2,41 mil. Kč 1,71 mil. Kč 9 700 Kč 13 000 Kč 98
Nové Veselí okres Žďár nad Sázavou 2,76 mil. Kč 2,06 mil. Kč 11 700 Kč 14 800 Kč 98
Oslavice okres Žďár nad Sázavou 2,76 mil. Kč 2,06 mil. Kč 11 700 Kč 14 500 Kč 98
Jiřice okres Pelhřimov 2,41 mil. Kč 1,71 mil. Kč 9 700 Kč 13 600 Kč 97
Stařeč okres Třebíč 2,83 mil. Kč 2,13 mil. Kč 12 100 Kč 14 400 Kč 97
Hodice okres Jihlava 2,64 mil. Kč 1,94 mil. Kč 11 000 Kč 13 900 Kč 96
Radňovice okres Žďár nad Sázavou 2,76 mil. Kč 2,06 mil. Kč 11 700 Kč 15 300 Kč 96
Dolní Město okres Havlíčkův Brod 2,39 mil. Kč 1,69 mil. Kč 9 600 Kč 13 000 Kč 95
Čejov okres Pelhřimov 2,41 mil. Kč 1,71 mil. Kč 9 700 Kč 13 400 Kč 95
Horní Rápotice okres Pelhřimov 2,41 mil. Kč 1,71 mil. Kč 9 700 Kč 13 400 Kč 95
Rantířov okres Jihlava 2,64 mil. Kč 1,94 mil. Kč 11 000 Kč 14 800 Kč 95
Velký Beranov okres Jihlava 2,64 mil. Kč 1,94 mil. Kč 11 000 Kč 14 400 Kč 95
Nížkov okres Žďár nad Sázavou 2,76 mil. Kč 2,06 mil. Kč 11 700 Kč 13 900 Kč 95
Pacov okres Pelhřimov 2,77 mil. Kč 2,07 mil. Kč 11 700 Kč 10 900 Kč 95
Krahulov okres Třebíč 2,83 mil. Kč 2,13 mil. Kč 12 100 Kč 14 400 Kč 95
Pelhřimov okres Pelhřimov 3,46 mil. Kč 2,76 mil. Kč 15 700 Kč 12 700 Kč 95
Okrouhlice okres Havlíčkův Brod 2,39 mil. Kč 1,69 mil. Kč 9 600 Kč 13 800 Kč 94
Červená Řečice okres Pelhřimov 2,41 mil. Kč 1,71 mil. Kč 9 700 Kč 13 000 Kč 94
Kojčice okres Pelhřimov 2,41 mil. Kč 1,71 mil. Kč 9 700 Kč 13 200 Kč 94
Rančířov okres Jihlava 2,64 mil. Kč 1,94 mil. Kč 11 000 Kč 15 300 Kč 94
Hamry nad Sázavou okres Žďár nad Sázavou 2,76 mil. Kč 2,06 mil. Kč 11 700 Kč 14 400 Kč 94
Vysoké okres Žďár nad Sázavou 2,76 mil. Kč 2,06 mil. Kč 11 700 Kč 14 800 Kč 94
Polná okres Jihlava 3,40 mil. Kč 2,70 mil. Kč 15 300 Kč 12 500 Kč 94
Hradec okres Havlíčkův Brod 2,39 mil. Kč 1,69 mil. Kč 9 600 Kč 12 100 Kč 93
Okrouhlička okres Havlíčkův Brod 2,39 mil. Kč 1,69 mil. Kč 9 600 Kč 14 500 Kč 93
Bystrá okres Pelhřimov 2,41 mil. Kč 1,71 mil. Kč 9 700 Kč 13 400 Kč 93
Jamné okres Jihlava 2,64 mil. Kč 1,94 mil. Kč 11 000 Kč 12 800 Kč 93
Ždírec okres Jihlava 2,64 mil. Kč 1,94 mil. Kč 11 000 Kč 13 000 Kč 93
Sázava okres Žďár nad Sázavou 2,76 mil. Kč 2,06 mil. Kč 11 700 Kč 14 200 Kč 93
Okříšky okres Třebíč 3,37 mil. Kč 2,67 mil. Kč 15 200 Kč 14 100 Kč 93
Humpolec okres Pelhřimov 3,46 mil. Kč 2,76 mil. Kč 15 700 Kč 13 400 Kč 93
Nová Ves u Světlé okres Havlíčkův Brod 2,39 mil. Kč 1,69 mil. Kč 9 600 Kč 12 900 Kč 92
Černov okres Pelhřimov 2,41 mil. Kč 1,71 mil. Kč 9 700 Kč 12 100 Kč 92
Nová Cerekev okres Pelhřimov 2,41 mil. Kč 1,71 mil. Kč 9 700 Kč 12 400 Kč 92
Olešná okres Pelhřimov 2,41 mil. Kč 1,71 mil. Kč 9 700 Kč 12 300 Kč 92
Putimov okres Pelhřimov 2,41 mil. Kč 1,71 mil. Kč 9 700 Kč 12 800 Kč 91
Kožichovice okres Třebíč 2,83 mil. Kč 2,13 mil. Kč 12 100 Kč 15 100 Kč 91
Vícenice u Náměště nad Oslavou okres Třebíč 2,83 mil. Kč 2,13 mil. Kč 12 100 Kč 15 400 Kč 91
Lípa okres Havlíčkův Brod 2,39 mil. Kč 1,69 mil. Kč 9 600 Kč 14 600 Kč 90
Malý Beranov okres Jihlava 2,64 mil. Kč 1,94 mil. Kč 11 000 Kč 15 600 Kč 90
Střítež okres Třebíč 2,83 mil. Kč 2,13 mil. Kč 12 100 Kč 14 600 Kč 90
Věžnice okres Havlíčkův Brod 2,39 mil. Kč 1,69 mil. Kč 9 600 Kč 12 700 Kč 89
Krasíkovice okres Pelhřimov 2,41 mil. Kč 1,71 mil. Kč 9 700 Kč 13 200 Kč 89
Senožaty okres Pelhřimov 2,41 mil. Kč 1,71 mil. Kč 9 700 Kč 12 800 Kč 89
Kralice nad Oslavou okres Třebíč 2,83 mil. Kč 2,13 mil. Kč 12 100 Kč 14 600 Kč 89
Markvartice okres Třebíč 2,83 mil. Kč 2,13 mil. Kč 12 100 Kč 14 400 Kč 89
Štoky okres Havlíčkův Brod 2,39 mil. Kč 1,69 mil. Kč 9 600 Kč 13 000 Kč 88
Brzkov okres Jihlava 2,64 mil. Kč 1,94 mil. Kč 11 000 Kč 12 300 Kč 88
Plandry okres Jihlava 2,64 mil. Kč 1,94 mil. Kč 11 000 Kč 14 600 Kč 88
Nyklovice okres Žďár nad Sázavou 2,76 mil. Kč 2,06 mil. Kč 11 700 Kč 13 700 Kč 88
Lučice okres Havlíčkův Brod 2,39 mil. Kč 1,69 mil. Kč 9 600 Kč 12 500 Kč 87
Pavlov okres Pelhřimov 2,41 mil. Kč 1,71 mil. Kč 9 700 Kč 12 700 Kč 87
Puklice okres Jihlava 2,64 mil. Kč 1,94 mil. Kč 11 000 Kč 15 500 Kč 87
Švábov okres Jihlava 2,64 mil. Kč 1,94 mil. Kč 11 000 Kč 12 500 Kč 87
Lavičky okres Žďár nad Sázavou 2,76 mil. Kč 2,06 mil. Kč 11 700 Kč 13 800 Kč 87
Velká Losenice okres Žďár nad Sázavou 2,76 mil. Kč 2,06 mil. Kč 11 700 Kč 14 100 Kč 87
Číhalín okres Třebíč 2,83 mil. Kč 2,13 mil. Kč 12 100 Kč 13 200 Kč 87
Kaliště okres Pelhřimov 2,41 mil. Kč 1,71 mil. Kč 9 700 Kč 13 700 Kč 86
Kejžlice okres Pelhřimov 2,41 mil. Kč 1,71 mil. Kč 9 700 Kč 13 300 Kč 86
Staré Bříště okres Pelhřimov 2,41 mil. Kč 1,71 mil. Kč 9 700 Kč 13 000 Kč 86
Vídeň okres Žďár nad Sázavou 2,76 mil. Kč 2,06 mil. Kč 11 700 Kč 13 900 Kč 86
Budišov okres Třebíč 2,83 mil. Kč 2,13 mil. Kč 12 100 Kč 14 100 Kč 86
Ždírec nad Doubravou okres Havlíčkův Brod 3,04 mil. Kč 2,34 mil. Kč 13 300 Kč 11 400 Kč 86
Nová Ves okres Třebíč 2,83 mil. Kč 2,13 mil. Kč 12 100 Kč 13 900 Kč 85
Horní Krupá okres Havlíčkův Brod 2,39 mil. Kč 1,69 mil. Kč 9 600 Kč 12 400 Kč 84
Kožlí okres Havlíčkův Brod 2,39 mil. Kč 1,69 mil. Kč 9 600 Kč 12 200 Kč 84
Mladé Bříště okres Pelhřimov 2,41 mil. Kč 1,71 mil. Kč 9 700 Kč 13 100 Kč 84
Bohdalov okres Žďár nad Sázavou 2,76 mil. Kč 2,06 mil. Kč 11 700 Kč 13 700 Kč 84
Křižanov okres Žďár nad Sázavou 2,76 mil. Kč 2,06 mil. Kč 11 700 Kč 14 500 Kč 84
Zárubice okres Třebíč 2,83 mil. Kč 2,13 mil. Kč 12 100 Kč 14 400 Kč 84
Proseč pod Křemešníkem okres Pelhřimov 2,41 mil. Kč 1,71 mil. Kč 9 700 Kč 12 400 Kč 83
Bílý Kámen okres Jihlava 2,64 mil. Kč 1,94 mil. Kč 11 000 Kč 15 300 Kč 83
Hybrálec okres Jihlava 2,64 mil. Kč 1,94 mil. Kč 11 000 Kč 14 800 Kč 83
Jezdovice okres Jihlava 2,64 mil. Kč 1,94 mil. Kč 11 000 Kč 13 200 Kč 83
Sedlejov okres Jihlava 2,64 mil. Kč 1,94 mil. Kč 11 000 Kč 12 700 Kč 83
Martinice okres Žďár nad Sázavou 2,76 mil. Kč 2,06 mil. Kč 11 700 Kč 14 000 Kč 83
Brtnice okres Jihlava 3,40 mil. Kč 2,70 mil. Kč 15 300 Kč 14 800 Kč 83
Kyjov okres Havlíčkův Brod 2,39 mil. Kč 1,69 mil. Kč 9 600 Kč 13 600 Kč 82
Budíkov okres Pelhřimov 2,41 mil. Kč 1,71 mil. Kč 9 700 Kč 13 600 Kč 82
Ondřejov okres Pelhřimov 2,41 mil. Kč 1,71 mil. Kč 9 700 Kč 12 500 Kč 82
Bohuslavice okres Jihlava 2,64 mil. Kč 1,94 mil. Kč 11 000 Kč 12 400 Kč 82
Kouty okres Třebíč 2,83 mil. Kč 2,13 mil. Kč 12 100 Kč 12 900 Kč 82
Dolní Krupá okres Havlíčkův Brod 2,39 mil. Kč 1,69 mil. Kč 9 600 Kč 13 800 Kč 81
Rozsochatec okres Havlíčkův Brod 2,39 mil. Kč 1,69 mil. Kč 9 600 Kč 12 500 Kč 81
Horní Cerekev okres Pelhřimov 2,41 mil. Kč 1,71 mil. Kč 9 700 Kč 12 200 Kč 81
Horní Ves okres Pelhřimov 2,41 mil. Kč 1,71 mil. Kč 9 700 Kč 12 400 Kč 81
Karlov okres Žďár nad Sázavou 2,76 mil. Kč 2,06 mil. Kč 11 700 Kč 13 100 Kč 81
Osová Bítýška okres Žďár nad Sázavou 2,76 mil. Kč 2,06 mil. Kč 11 700 Kč 13 900 Kč 81
Rudolec okres Žďár nad Sázavou 2,76 mil. Kč 2,06 mil. Kč 11 700 Kč 13 400 Kč 81
Zubří okres Žďár nad Sázavou 2,76 mil. Kč 2,06 mil. Kč 11 700 Kč 14 100 Kč 81
Michalovice okres Havlíčkův Brod 2,39 mil. Kč 1,69 mil. Kč 9 600 Kč 14 800 Kč 80
Skuhrov okres Havlíčkův Brod 2,39 mil. Kč 1,69 mil. Kč 9 600 Kč 12 900 Kč 80
Dobrá Voda okres Žďár nad Sázavou 2,76 mil. Kč 2,06 mil. Kč 11 700 Kč 13 800 Kč 80
Nové Dvory okres Žďár nad Sázavou 2,76 mil. Kč 2,06 mil. Kč 11 700 Kč 14 300 Kč 80
Vepřová okres Žďár nad Sázavou 2,76 mil. Kč 2,06 mil. Kč 11 700 Kč 13 200 Kč 80
Čechtín okres Třebíč 2,83 mil. Kč 2,13 mil. Kč 12 100 Kč 13 500 Kč 80

Jde o orientační odhad, ne o finanční poradenství ani nabídku úvěru. Kolik vám banka skutečně půjčí, závisí na jejím posouzení vašich příjmů, výdajů, dalších dluhů a odhadu ceny nemovitosti. Před rozhodnutím si nechte spočítat nabídku u banky nebo nezávislého poradce.

  • Strop ceny: nižší ze dvou hodnot – úspory + největší úvěr, jehož anuitní splátka se vejde do zvoleného podílu čistého příjmu, nebo úspory ÷ (1 − LTV). Obec vyhoví, když cena bydlení není vyšší než tento strop.
  • LTV: úvěr na vlastní bydlení smí podle ČNB činit nejvýš 80 % hodnoty nemovitosti, u žadatelů mladších 36 let 90 %. Limity DTI (dluh k ročnímu příjmu) a DSTI (splátky k měsíčnímu příjmu) jsou deaktivované, banky ale schopnost splácet posuzují samy (ČNB: horní hranice LTV, DSTI a DTI; rozhodnutí bankovní rady ze 4. 6. 2026). Pro investiční byty ČNB od dubna 2026 doporučuje přísnější LTV 70 % – s tím kalkulačka nepočítá.
  • Splátka: výchozích 40 % čistého příjmu domácnosti je obezřetná hranice; dřívější limit ČNB DSTI činil 45 % (50 % pro mladší 36 let) a banky dnes obvykle počítají i s životními náklady domácnosti a splátkami jiných úvěrů – ty od příjmu odečtěte.
  • Úrok: výchozích 5,5 % odpovídá průměrné nabídkové sazbě hypoték podle Swiss Life Hypoindexu za září 2026 (5,51 %). Splátka je anuita na celou dobu splatnosti; po skončení fixace se sazba změní.
  • Cena: plocha × průměrná kupní cena za m² v obcích stejné velikosti v okrese (ČSÚ, kupní smlouvy z katastru, tříletý průměr do roku 2025). Jde o ceny skutečně uzavřených prodejů za tři roky, včetně starších bytů a domů; nabídkové ceny v současných inzerátech bývají vyšší, zvlášť u novostaveb a ve velkých městech. Konkrétní byt nebo dům může stát výrazně víc i méně – podle stavu, polohy a velikosti. Nepočítáme poplatky, pojištění, daň ani rezervu na vybavení.
  • Nájem: plocha × nájemné za m² z Cenové mapy nájemného MF, stav 9/2026 pro odpovídající velikost bytu, bez služeb a energií; rodinné domy cenu nájmu nemají, počítáme je cenou velkých bytů.
  • Cesta do práce: doba jízdy jako v Kde bydlet, když pracuji v…. Kolik vás bydlení a dojíždění budou stát dohromady, spočítá kalkulačka bydlení a dojíždění.

Informativní přehled z veřejných dat. Nejde o znalecký posudek, odhad ceny nemovitosti ani odborné poradenství. Správnost a úplnost údajů nezaručujeme.

Jak to funguje – video

Zadejte příjem domácnosti a úspory a uvidíte, ve kterých obcích si koupíte byt nebo dům – se splátkou hypotéky a nájmem pro srovnání.

S titulky v obraze, funguje i bez zvuku. Další videa najdete ve video návodech.

Na jaké bydlení dosáhnu s hypotékou

Zadejte příjem domácnosti a úspory a uvidíte, ve kterých obcích si koupíte byt nebo dům – se splátkou hypotéky a nájmem pro srovnání.

0:42 min

Nastavení cookies

Vyberte, k čemu smíme používat cookies a podobné technologie. Nezbytné úložiště web potřebuje k fungování, ostatní spustíme jen s vaším souhlasem. Volbu můžete kdykoli změnit nebo odvolat.

Ochrana soukromí a přehled cookies