Kde žít

Kalkulačka · koupě bydlení

Na co dosáhnu: kde si můžete koupit byt nebo dům

Zadejte čistý příjem domácnosti a úspory. Spočítáme, na jak drahé bydlení dosáhnete s hypotékou, a ukážeme obce, kde ho koupíte – seřazené podle indexu místa k životu, se splátkou, nájmem a případně cestou do práce.

Vaše finance

Co chcete koupit

Výchozí úrok odpovídá průměrné nabídkové sazbě v září 2026, výchozí splátka 40 % čistého příjmu běžné praxi bank. Zdroje najdete pod výsledky.

Kde hledáte

Obnovit výchozí hodnoty

Dosáhnete na bydlení do

3,50 mil. Kč

Strop určují úspory: na zbytek ceny banka nepůjčí.

Hypotéka až

2,80 mil. Kč

80 % ceny nemovitosti (limit ČNB)

Splátka nejvýš

20 000 Kč

měsíčně, 40 % čistého příjmu

Byt 70 m² si můžete koupit v 399 obcích z 401. Řazeno podle indexu místa k životu.

Obce, kde si byt 70 m² můžete koupit (odhady). Nájem je pro srovnání měsíční nájemné stejného bytu bez služeb a energií.
Teplice nad Bečvou okres Přerov 2,69 mil. Kč 1,99 mil. Kč 11 300 Kč 13 700 Kč 99
Olšany u Prostějova okres Prostějov 2,54 mil. Kč 1,84 mil. Kč 10 500 Kč 12 100 Kč 98
Hlásnice okres Olomouc 2,71 mil. Kč 2,01 mil. Kč 11 400 Kč 13 200 Kč 98
Křelov-Břuchotín okres Olomouc 2,71 mil. Kč 2,01 mil. Kč 11 400 Kč 16 500 Kč 98
Držovice okres Prostějov 2,54 mil. Kč 1,84 mil. Kč 10 500 Kč 12 000 Kč 97
Hlušovice okres Olomouc 2,71 mil. Kč 2,01 mil. Kč 11 400 Kč 14 400 Kč 97
Slatinice okres Olomouc 2,71 mil. Kč 2,01 mil. Kč 11 400 Kč 12 800 Kč 97
Dolany okres Olomouc 3,17 mil. Kč 2,47 mil. Kč 14 000 Kč 14 100 Kč 97
Kralice na Hané okres Prostějov 2,54 mil. Kč 1,84 mil. Kč 10 500 Kč 12 300 Kč 96
Smržice okres Prostějov 2,54 mil. Kč 1,84 mil. Kč 10 500 Kč 12 000 Kč 96
Osek nad Bečvou okres Přerov 2,69 mil. Kč 1,99 mil. Kč 11 300 Kč 12 100 Kč 96
Náměšť na Hané okres Olomouc 3,17 mil. Kč 2,47 mil. Kč 14 000 Kč 12 300 Kč 96
Velký Týnec okres Olomouc 3,17 mil. Kč 2,47 mil. Kč 14 000 Kč 15 500 Kč 96
Vincencov okres Prostějov 2,54 mil. Kč 1,84 mil. Kč 10 500 Kč 12 700 Kč 95
Milotice nad Bečvou okres Přerov 2,69 mil. Kč 1,99 mil. Kč 11 300 Kč 13 300 Kč 95
Horka nad Moravou okres Olomouc 3,17 mil. Kč 2,47 mil. Kč 14 000 Kč 13 900 Kč 95
Slatinky okres Prostějov 2,54 mil. Kč 1,84 mil. Kč 10 500 Kč 12 500 Kč 94
Velká Bystřice okres Olomouc 3,17 mil. Kč 2,47 mil. Kč 14 000 Kč 14 500 Kč 94
Tovéř okres Olomouc 2,71 mil. Kč 2,01 mil. Kč 11 400 Kč 15 000 Kč 93
Velký Újezd okres Olomouc 2,71 mil. Kč 2,01 mil. Kč 11 400 Kč 12 700 Kč 93
Laškov okres Prostějov 2,54 mil. Kč 1,84 mil. Kč 10 500 Kč 12 000 Kč 92
Protivanov okres Prostějov 2,54 mil. Kč 1,84 mil. Kč 10 500 Kč 13 400 Kč 92
Hněvotín okres Olomouc 2,71 mil. Kč 2,01 mil. Kč 11 400 Kč 14 600 Kč 92
Mostkovice okres Prostějov 2,54 mil. Kč 1,84 mil. Kč 10 500 Kč 15 000 Kč 91
Červenka okres Olomouc 2,71 mil. Kč 2,01 mil. Kč 11 400 Kč 12 700 Kč 91
Čechy pod Kosířem okres Prostějov 2,54 mil. Kč 1,84 mil. Kč 10 500 Kč 12 500 Kč 90
Štarnov okres Olomouc 2,71 mil. Kč 2,01 mil. Kč 11 400 Kč 13 200 Kč 90
Pivín okres Prostějov 2,54 mil. Kč 1,84 mil. Kč 10 500 Kč 12 500 Kč 89
Nový Malín okres Šumperk 2,93 mil. Kč 2,23 mil. Kč 12 600 Kč 12 700 Kč 89
Hačky okres Prostějov 2,54 mil. Kč 1,84 mil. Kč 10 500 Kč 13 200 Kč 88
Ohrozim okres Prostějov 2,54 mil. Kč 1,84 mil. Kč 10 500 Kč 13 800 Kč 88
Lhotka okres Přerov 2,69 mil. Kč 1,99 mil. Kč 11 300 Kč 13 000 Kč 88
Tučín okres Přerov 2,69 mil. Kč 1,99 mil. Kč 11 300 Kč 12 700 Kč 88
Bystročice okres Olomouc 2,71 mil. Kč 2,01 mil. Kč 11 400 Kč 14 300 Kč 88
Dolní Studénky okres Šumperk 2,30 mil. Kč 1,60 mil. Kč 9 100 Kč 12 200 Kč 87
Lipová-lázně okres Jeseník 2,32 mil. Kč 1,62 mil. Kč 9 200 Kč 12 200 Kč 87
Budětsko okres Prostějov 2,54 mil. Kč 1,84 mil. Kč 10 500 Kč 11 400 Kč 87
Výšovice okres Prostějov 2,54 mil. Kč 1,84 mil. Kč 10 500 Kč 12 700 Kč 87
Černotín okres Přerov 2,69 mil. Kč 1,99 mil. Kč 11 300 Kč 14 000 Kč 87
Kožušany-Tážaly okres Olomouc 2,71 mil. Kč 2,01 mil. Kč 11 400 Kč 17 900 Kč 87
Ochoz okres Prostějov 2,54 mil. Kč 1,84 mil. Kč 10 500 Kč 12 600 Kč 86
Skalička okres Přerov 2,69 mil. Kč 1,99 mil. Kč 11 300 Kč 13 600 Kč 86
Zvole okres Šumperk 2,30 mil. Kč 1,60 mil. Kč 9 100 Kč 12 800 Kč 85
Bílovice-Lutotín okres Prostějov 2,54 mil. Kč 1,84 mil. Kč 10 500 Kč 13 100 Kč 85
Čelechovice na Hané okres Prostějov 2,54 mil. Kč 1,84 mil. Kč 10 500 Kč 12 300 Kč 85
Vícov okres Prostějov 2,54 mil. Kč 1,84 mil. Kč 10 500 Kč 13 400 Kč 85
Mrsklesy okres Olomouc 2,71 mil. Kč 2,01 mil. Kč 11 400 Kč 14 100 Kč 85
Kostelec na Hané okres Prostějov 2,62 mil. Kč 1,92 mil. Kč 10 900 Kč 14 100 Kč 84
Želatovice okres Přerov 2,69 mil. Kč 1,99 mil. Kč 11 300 Kč 13 000 Kč 84
Bukovany okres Olomouc 2,71 mil. Kč 2,01 mil. Kč 11 400 Kč 15 200 Kč 84
Lipina okres Olomouc 2,71 mil. Kč 2,01 mil. Kč 11 400 Kč 13 600 Kč 84
Loučany okres Olomouc 2,71 mil. Kč 2,01 mil. Kč 11 400 Kč 13 700 Kč 84
Skrbeň okres Olomouc 2,71 mil. Kč 2,01 mil. Kč 11 400 Kč 14 200 Kč 84
Hraběšice okres Šumperk 2,30 mil. Kč 1,60 mil. Kč 9 100 Kč 12 700 Kč 83
Hrubčice okres Prostějov 2,54 mil. Kč 1,84 mil. Kč 10 500 Kč 12 000 Kč 83
Seloutky okres Prostějov 2,54 mil. Kč 1,84 mil. Kč 10 500 Kč 13 300 Kč 83
Určice okres Prostějov 2,54 mil. Kč 1,84 mil. Kč 10 500 Kč 12 900 Kč 83
Vřesovice okres Prostějov 2,54 mil. Kč 1,84 mil. Kč 10 500 Kč 12 700 Kč 83
Grygov okres Olomouc 2,71 mil. Kč 2,01 mil. Kč 11 400 Kč 16 500 Kč 83
Bohuňovice okres Olomouc 3,17 mil. Kč 2,47 mil. Kč 14 000 Kč 13 900 Kč 83
Hrabová okres Šumperk 2,30 mil. Kč 1,60 mil. Kč 9 100 Kč 12 400 Kč 82
Kolšov okres Šumperk 2,30 mil. Kč 1,60 mil. Kč 9 100 Kč 12 600 Kč 82
Leština okres Šumperk 2,30 mil. Kč 1,60 mil. Kč 9 100 Kč 12 700 Kč 82
Bedihošť okres Prostějov 2,54 mil. Kč 1,84 mil. Kč 10 500 Kč 13 100 Kč 82
Klopotovice okres Prostějov 2,54 mil. Kč 1,84 mil. Kč 10 500 Kč 12 500 Kč 82
Dolní Újezd okres Přerov 2,69 mil. Kč 1,99 mil. Kč 11 300 Kč 12 700 Kč 82
Grymov okres Přerov 2,69 mil. Kč 1,99 mil. Kč 11 300 Kč 12 100 Kč 82
Svésedlice okres Olomouc 2,71 mil. Kč 2,01 mil. Kč 11 400 Kč 13 700 Kč 82
Mohelnice okres Šumperk 2,93 mil. Kč 2,23 mil. Kč 12 600 Kč 12 300 Kč 82
Vikýřovice okres Šumperk 2,93 mil. Kč 2,23 mil. Kč 12 600 Kč 13 300 Kč 82
Vyšehoří okres Šumperk 2,30 mil. Kč 1,60 mil. Kč 9 100 Kč 12 300 Kč 81
Charváty okres Olomouc 2,71 mil. Kč 2,01 mil. Kč 11 400 Kč 15 400 Kč 81
Bělkovice-Lašťany okres Olomouc 3,17 mil. Kč 2,47 mil. Kč 14 000 Kč 13 400 Kč 81
Jesenec okres Prostějov 2,54 mil. Kč 1,84 mil. Kč 10 500 Kč 13 000 Kč 80
Rokytnice okres Přerov 2,69 mil. Kč 1,99 mil. Kč 11 300 Kč 15 200 Kč 80
Nemile okres Šumperk 2,30 mil. Kč 1,60 mil. Kč 9 100 Kč 12 800 Kč 79
Bochoř okres Přerov 2,69 mil. Kč 1,99 mil. Kč 11 300 Kč 14 600 Kč 79
Hnojice okres Olomouc 2,71 mil. Kč 2,01 mil. Kč 11 400 Kč 12 500 Kč 79
Samotišky okres Olomouc 2,71 mil. Kč 2,01 mil. Kč 11 400 Kč 15 800 Kč 79
Ústín okres Olomouc 2,71 mil. Kč 2,01 mil. Kč 11 400 Kč 14 600 Kč 79
Blatec okres Olomouc 2,71 mil. Kč 2,01 mil. Kč 11 400 Kč 17 100 Kč 78
Bystrovany okres Olomouc 2,71 mil. Kč 2,01 mil. Kč 11 400 Kč 15 900 Kč 78
Luběnice okres Olomouc 2,71 mil. Kč 2,01 mil. Kč 11 400 Kč 13 000 Kč 78
Dubicko okres Šumperk 2,30 mil. Kč 1,60 mil. Kč 9 100 Kč 13 000 Kč 77
Vrbátky okres Prostějov 2,54 mil. Kč 1,84 mil. Kč 10 500 Kč 12 800 Kč 77
Rouské okres Přerov 2,69 mil. Kč 1,99 mil. Kč 11 300 Kč 12 900 Kč 77
Vranovice-Kelčice okres Prostějov 2,54 mil. Kč 1,84 mil. Kč 10 500 Kč 13 200 Kč 76
Horní Moštěnice okres Přerov 2,69 mil. Kč 1,99 mil. Kč 11 300 Kč 13 300 Kč 76
Horní Těšice okres Přerov 2,69 mil. Kč 1,99 mil. Kč 11 300 Kč 12 900 Kč 76
Prosenice okres Přerov 2,69 mil. Kč 1,99 mil. Kč 11 300 Kč 12 700 Kč 76
Haňovice okres Olomouc 2,71 mil. Kč 2,01 mil. Kč 11 400 Kč 12 300 Kč 76
Lutín okres Olomouc 3,17 mil. Kč 2,47 mil. Kč 14 000 Kč 12 300 Kč 76
Líšnice okres Šumperk 2,30 mil. Kč 1,60 mil. Kč 9 100 Kč 12 700 Kč 75
Čehovice okres Prostějov 2,54 mil. Kč 1,84 mil. Kč 10 500 Kč 12 100 Kč 75
Myslejovice okres Prostějov 2,54 mil. Kč 1,84 mil. Kč 10 500 Kč 12 400 Kč 75
Konice okres Prostějov 2,62 mil. Kč 1,92 mil. Kč 10 900 Kč 12 200 Kč 75
Hrabůvka okres Přerov 2,69 mil. Kč 1,99 mil. Kč 11 300 Kč 14 600 Kč 75
Šternberk okres Olomouc 3,18 mil. Kč 2,48 mil. Kč 14 100 Kč 13 000 Kč 75
Stařechovice okres Prostějov 2,54 mil. Kč 1,84 mil. Kč 10 500 Kč 13 000 Kč 74
Plumlov okres Prostějov 2,62 mil. Kč 1,92 mil. Kč 10 900 Kč 14 300 Kč 74

Jde o orientační odhad, ne o finanční poradenství ani nabídku úvěru. Kolik vám banka skutečně půjčí, závisí na jejím posouzení vašich příjmů, výdajů, dalších dluhů a odhadu ceny nemovitosti. Před rozhodnutím si nechte spočítat nabídku u banky nebo nezávislého poradce.

  • Strop ceny: nižší ze dvou hodnot – úspory + největší úvěr, jehož anuitní splátka se vejde do zvoleného podílu čistého příjmu, nebo úspory ÷ (1 − LTV). Obec vyhoví, když cena bydlení není vyšší než tento strop.
  • LTV: úvěr na vlastní bydlení smí podle ČNB činit nejvýš 80 % hodnoty nemovitosti, u žadatelů mladších 36 let 90 %. Limity DTI (dluh k ročnímu příjmu) a DSTI (splátky k měsíčnímu příjmu) jsou deaktivované, banky ale schopnost splácet posuzují samy (ČNB: horní hranice LTV, DSTI a DTI; rozhodnutí bankovní rady ze 4. 6. 2026). Pro investiční byty ČNB od dubna 2026 doporučuje přísnější LTV 70 % – s tím kalkulačka nepočítá.
  • Splátka: výchozích 40 % čistého příjmu domácnosti je obezřetná hranice; dřívější limit ČNB DSTI činil 45 % (50 % pro mladší 36 let) a banky dnes obvykle počítají i s životními náklady domácnosti a splátkami jiných úvěrů – ty od příjmu odečtěte.
  • Úrok: výchozích 5,5 % odpovídá průměrné nabídkové sazbě hypoték podle Swiss Life Hypoindexu za září 2026 (5,51 %). Splátka je anuita na celou dobu splatnosti; po skončení fixace se sazba změní.
  • Cena: plocha × průměrná kupní cena za m² v obcích stejné velikosti v okrese (ČSÚ, kupní smlouvy z katastru, tříletý průměr do roku 2025). Jde o ceny skutečně uzavřených prodejů za tři roky, včetně starších bytů a domů; nabídkové ceny v současných inzerátech bývají vyšší, zvlášť u novostaveb a ve velkých městech. Konkrétní byt nebo dům může stát výrazně víc i méně – podle stavu, polohy a velikosti. Nepočítáme poplatky, pojištění, daň ani rezervu na vybavení.
  • Nájem: plocha × nájemné za m² z Cenové mapy nájemného MF, stav 9/2026 pro odpovídající velikost bytu, bez služeb a energií; rodinné domy cenu nájmu nemají, počítáme je cenou velkých bytů.
  • Cesta do práce: doba jízdy jako v Kde bydlet, když pracuji v…. Kolik vás bydlení a dojíždění budou stát dohromady, spočítá kalkulačka bydlení a dojíždění.

Informativní přehled z veřejných dat. Nejde o znalecký posudek, odhad ceny nemovitosti ani odborné poradenství. Správnost a úplnost údajů nezaručujeme.

Jak to funguje – video

Zadejte příjem domácnosti a úspory a uvidíte, ve kterých obcích si koupíte byt nebo dům – se splátkou hypotéky a nájmem pro srovnání.

S titulky v obraze, funguje i bez zvuku. Další videa najdete ve video návodech.

Na jaké bydlení dosáhnu s hypotékou

Zadejte příjem domácnosti a úspory a uvidíte, ve kterých obcích si koupíte byt nebo dům – se splátkou hypotéky a nájmem pro srovnání.

0:42 min

Nastavení cookies

Vyberte, k čemu smíme používat cookies a podobné technologie. Nezbytné úložiště web potřebuje k fungování, ostatní spustíme jen s vaším souhlasem. Volbu můžete kdykoli změnit nebo odvolat.

Ochrana soukromí a přehled cookies