Kde žít

Kalkulačka · koupě bydlení

Na co dosáhnu: kde si můžete koupit byt nebo dům

Zadejte čistý příjem domácnosti a úspory. Spočítáme, na jak drahé bydlení dosáhnete s hypotékou, a ukážeme obce, kde ho koupíte – seřazené podle indexu místa k životu, se splátkou, nájmem a případně cestou do práce.

Vaše finance

Co chcete koupit

Výchozí úrok odpovídá průměrné nabídkové sazbě v září 2026, výchozí splátka 40 % čistého příjmu běžné praxi bank. Zdroje najdete pod výsledky.

Kde hledáte

Obnovit výchozí hodnoty

Dosáhnete na bydlení do

3,50 mil. Kč

Strop určují úspory: na zbytek ceny banka nepůjčí.

Hypotéka až

2,80 mil. Kč

80 % ceny nemovitosti (limit ČNB)

Splátka nejvýš

20 000 Kč

měsíčně, 40 % čistého příjmu

Byt 70 m² si můžete koupit v 269 obcích z 300. Řazeno podle indexu místa k životu.

Obce, kde si byt 70 m² můžete koupit (odhady). Nájem je pro srovnání měsíční nájemné stejného bytu bez služeb a energií.
Dobroslavice okres Opava 2,16 mil. Kč 1,46 mil. Kč 8 300 Kč 13 900 Kč 100
Mokré Lazce okres Opava 2,16 mil. Kč 1,46 mil. Kč 8 300 Kč 13 200 Kč 100
Otice okres Opava 2,16 mil. Kč 1,46 mil. Kč 8 300 Kč 13 000 Kč 100
Branka u Opavy okres Opava 2,16 mil. Kč 1,46 mil. Kč 8 300 Kč 13 300 Kč 99
Raduň okres Opava 2,16 mil. Kč 1,46 mil. Kč 8 300 Kč 12 400 Kč 99
Velké Hoštice okres Opava 2,16 mil. Kč 1,46 mil. Kč 8 300 Kč 10 600 Kč 99
Jistebník okres Nový Jičín 2,47 mil. Kč 1,77 mil. Kč 10 100 Kč 14 100 Kč 99
Slavkov okres Opava 3,01 mil. Kč 2,31 mil. Kč 13 100 Kč 13 100 Kč 99
Darkovice okres Opava 2,16 mil. Kč 1,46 mil. Kč 8 300 Kč 12 700 Kč 98
Tichá okres Nový Jičín 2,67 mil. Kč 1,97 mil. Kč 11 200 Kč 13 400 Kč 98
Hradec nad Moravicí okres Opava 3,01 mil. Kč 2,31 mil. Kč 13 100 Kč 12 800 Kč 98
Ludgeřovice okres Opava 3,01 mil. Kč 2,31 mil. Kč 13 100 Kč 13 200 Kč 98
Štítina okres Opava 2,16 mil. Kč 1,46 mil. Kč 8 300 Kč 12 500 Kč 97
Uhlířov okres Opava 2,16 mil. Kč 1,46 mil. Kč 8 300 Kč 12 700 Kč 97
Řepiště okres Frýdek-Místek 2,55 mil. Kč 1,85 mil. Kč 10 500 Kč 13 400 Kč 97
Trojanovice okres Nový Jičín 2,67 mil. Kč 1,97 mil. Kč 11 200 Kč 13 500 Kč 97
Velká Polom okres Ostrava-město 3,20 mil. Kč 2,50 mil. Kč 14 200 Kč 14 300 Kč 97
Bohuslavice okres Opava 2,16 mil. Kč 1,46 mil. Kč 8 300 Kč 12 500 Kč 96
Budišovice okres Opava 2,16 mil. Kč 1,46 mil. Kč 8 300 Kč 12 600 Kč 96
Kyjovice okres Opava 2,16 mil. Kč 1,46 mil. Kč 8 300 Kč 13 400 Kč 96
Metylovice okres Frýdek-Místek 2,55 mil. Kč 1,85 mil. Kč 10 500 Kč 15 200 Kč 96
Kozmice okres Opava 2,16 mil. Kč 1,46 mil. Kč 8 300 Kč 12 600 Kč 95
Tísek okres Nový Jičín 2,47 mil. Kč 1,77 mil. Kč 10 100 Kč 13 300 Kč 95
Markvartovice okres Opava 3,01 mil. Kč 2,31 mil. Kč 13 100 Kč 12 700 Kč 95
Děhylov okres Opava 2,16 mil. Kč 1,46 mil. Kč 8 300 Kč 15 500 Kč 94
Vojkovice okres Frýdek-Místek 2,55 mil. Kč 1,85 mil. Kč 10 500 Kč 14 900 Kč 94
Šenov okres Ostrava-město 3,20 mil. Kč 2,50 mil. Kč 14 200 Kč 9 100 Kč 94
Václavovice okres Ostrava-město 3,20 mil. Kč 2,50 mil. Kč 14 200 Kč 10 900 Kč 94
Horní Tošanovice okres Frýdek-Místek 2,55 mil. Kč 1,85 mil. Kč 10 500 Kč 13 700 Kč 93
Komorní Lhotka okres Frýdek-Místek 2,55 mil. Kč 1,85 mil. Kč 10 500 Kč 13 400 Kč 93
Háj ve Slezsku okres Opava 3,01 mil. Kč 2,31 mil. Kč 13 100 Kč 13 000 Kč 93
Chlebičov okres Opava 2,16 mil. Kč 1,46 mil. Kč 8 300 Kč 11 400 Kč 92
Pustá Polom okres Opava 2,16 mil. Kč 1,46 mil. Kč 8 300 Kč 12 900 Kč 92
Šilheřovice okres Opava 2,16 mil. Kč 1,46 mil. Kč 8 300 Kč 12 500 Kč 92
Stěbořice okres Opava 2,16 mil. Kč 1,46 mil. Kč 8 300 Kč 11 800 Kč 92
Kaňovice okres Frýdek-Místek 2,55 mil. Kč 1,85 mil. Kč 10 500 Kč 10 400 Kč 92
Sedliště okres Frýdek-Místek 2,55 mil. Kč 1,85 mil. Kč 10 500 Kč 15 200 Kč 92
Staré Město okres Frýdek-Místek 2,55 mil. Kč 1,85 mil. Kč 10 500 Kč 16 000 Kč 92
Dolní Domaslavice okres Frýdek-Místek 2,55 mil. Kč 1,85 mil. Kč 10 500 Kč 14 200 Kč 91
Závišice okres Nový Jičín 2,47 mil. Kč 1,77 mil. Kč 10 100 Kč 13 500 Kč 90
Dobratice okres Frýdek-Místek 2,55 mil. Kč 1,85 mil. Kč 10 500 Kč 14 400 Kč 90
Pržno okres Frýdek-Místek 2,55 mil. Kč 1,85 mil. Kč 10 500 Kč 15 000 Kč 90
Smilovice okres Frýdek-Místek 2,55 mil. Kč 1,85 mil. Kč 10 500 Kč 15 500 Kč 90
Šenov u Nového Jičína okres Nový Jičín 2,67 mil. Kč 1,97 mil. Kč 11 200 Kč 14 300 Kč 90
Těrlicko okres Karviná 2,81 mil. Kč 2,11 mil. Kč 12 000 Kč 11 400 Kč 90
Klimkovice okres Ostrava-město 3,20 mil. Kč 2,50 mil. Kč 14 200 Kč 14 000 Kč 90
Vršovice okres Opava 2,16 mil. Kč 1,46 mil. Kč 8 300 Kč 12 300 Kč 89
Bernartice nad Odrou okres Nový Jičín 2,47 mil. Kč 1,77 mil. Kč 10 100 Kč 14 400 Kč 89
Bordovice okres Nový Jičín 2,47 mil. Kč 1,77 mil. Kč 10 100 Kč 13 400 Kč 89
Chotěbuz okres Karviná 2,48 mil. Kč 1,78 mil. Kč 10 100 Kč 12 300 Kč 89
Hnojník okres Frýdek-Místek 2,55 mil. Kč 1,85 mil. Kč 10 500 Kč 13 000 Kč 89
Hrádek okres Frýdek-Místek 2,55 mil. Kč 1,85 mil. Kč 10 500 Kč 15 300 Kč 89
Bolatice okres Opava 3,01 mil. Kč 2,31 mil. Kč 13 100 Kč 12 400 Kč 89
Starý Jičín okres Nový Jičín 2,67 mil. Kč 1,97 mil. Kč 11 200 Kč 14 200 Kč 88
Kateřinice okres Nový Jičín 2,47 mil. Kč 1,77 mil. Kč 10 100 Kč 13 300 Kč 87
Bocanovice okres Frýdek-Místek 2,55 mil. Kč 1,85 mil. Kč 10 500 Kč 14 600 Kč 87
Třanovice okres Frýdek-Místek 2,55 mil. Kč 1,85 mil. Kč 10 500 Kč 11 300 Kč 87
Vyšní Lhoty okres Frýdek-Místek 2,55 mil. Kč 1,85 mil. Kč 10 500 Kč 15 500 Kč 87
Žabeň okres Frýdek-Místek 2,55 mil. Kč 1,85 mil. Kč 10 500 Kč 14 500 Kč 87
Horní Bludovice okres Karviná 2,81 mil. Kč 2,11 mil. Kč 12 000 Kč 11 100 Kč 87
Střítež okres Frýdek-Místek 2,55 mil. Kč 1,85 mil. Kč 10 500 Kč 12 600 Kč 86
Hrabyně okres Opava 2,16 mil. Kč 1,46 mil. Kč 8 300 Kč 12 200 Kč 85
Lichnov okres Nový Jičín 2,47 mil. Kč 1,77 mil. Kč 10 100 Kč 13 200 Kč 85
Ženklava okres Nový Jičín 2,47 mil. Kč 1,77 mil. Kč 10 100 Kč 12 900 Kč 85
Ropice okres Frýdek-Místek 2,55 mil. Kč 1,85 mil. Kč 10 500 Kč 14 100 Kč 85
Veřovice okres Nový Jičín 2,67 mil. Kč 1,97 mil. Kč 11 200 Kč 13 400 Kč 85
Hať okres Opava 3,01 mil. Kč 2,31 mil. Kč 13 100 Kč 12 800 Kč 85
Kravaře okres Opava 3,01 mil. Kč 2,31 mil. Kč 13 100 Kč 10 900 Kč 85
Hněvošice okres Opava 2,16 mil. Kč 1,46 mil. Kč 8 300 Kč 11 600 Kč 84
Bruzovice okres Frýdek-Místek 2,55 mil. Kč 1,85 mil. Kč 10 500 Kč 15 500 Kč 84
Vřesina okres Opava 2,16 mil. Kč 1,46 mil. Kč 8 300 Kč 12 700 Kč 83
Dětmarovice okres Karviná 2,81 mil. Kč 2,11 mil. Kč 12 000 Kč 12 600 Kč 83
Nošovice okres Frýdek-Místek 2,55 mil. Kč 1,85 mil. Kč 10 500 Kč 15 600 Kč 82
Chvalíkovice okres Opava 2,16 mil. Kč 1,46 mil. Kč 8 300 Kč 13 700 Kč 81
Hlubočec okres Opava 2,16 mil. Kč 1,46 mil. Kč 8 300 Kč 12 700 Kč 81
Životice u Nového Jičína okres Nový Jičín 2,47 mil. Kč 1,77 mil. Kč 10 100 Kč 13 100 Kč 81
Dolní Tošanovice okres Frýdek-Místek 2,55 mil. Kč 1,85 mil. Kč 10 500 Kč 14 100 Kč 81
Neplachovice okres Opava 2,16 mil. Kč 1,46 mil. Kč 8 300 Kč 12 300 Kč 80
Skotnice okres Nový Jičín 2,47 mil. Kč 1,77 mil. Kč 10 100 Kč 12 600 Kč 80
Lučina okres Frýdek-Místek 2,55 mil. Kč 1,85 mil. Kč 10 500 Kč 12 900 Kč 80
Štramberk okres Nový Jičín 2,67 mil. Kč 1,97 mil. Kč 11 200 Kč 14 000 Kč 80
Velké Albrechtice okres Nový Jičín 2,47 mil. Kč 1,77 mil. Kč 10 100 Kč 13 300 Kč 79
Malenovice okres Frýdek-Místek 2,55 mil. Kč 1,85 mil. Kč 10 500 Kč 15 900 Kč 79
Pstruží okres Frýdek-Místek 2,55 mil. Kč 1,85 mil. Kč 10 500 Kč 15 600 Kč 79
Štáblovice okres Opava 2,16 mil. Kč 1,46 mil. Kč 8 300 Kč 12 900 Kč 78
Hodslavice okres Nový Jičín 2,47 mil. Kč 1,77 mil. Kč 10 100 Kč 13 400 Kč 78
Kunín okres Nový Jičín 2,47 mil. Kč 1,77 mil. Kč 10 100 Kč 14 300 Kč 78
Rybí okres Nový Jičín 2,47 mil. Kč 1,77 mil. Kč 10 100 Kč 14 200 Kč 78
Slatina okres Nový Jičín 2,47 mil. Kč 1,77 mil. Kč 10 100 Kč 13 000 Kč 78
Oldřišov okres Opava 2,16 mil. Kč 1,46 mil. Kč 8 300 Kč 12 500 Kč 77
Písečná okres Frýdek-Místek 2,55 mil. Kč 1,85 mil. Kč 10 500 Kč 14 800 Kč 77
Lhotka okres Frýdek-Místek 2,55 mil. Kč 1,85 mil. Kč 10 500 Kč 15 400 Kč 76
Dolní Lomná okres Frýdek-Místek 2,55 mil. Kč 1,85 mil. Kč 10 500 Kč 14 600 Kč 75
Dolní Lutyně okres Karviná 2,81 mil. Kč 2,11 mil. Kč 12 000 Kč 14 500 Kč 75
Kobeřice okres Opava 3,01 mil. Kč 2,31 mil. Kč 13 100 Kč 10 900 Kč 75
Vřesina okres Ostrava-město 3,20 mil. Kč 2,50 mil. Kč 14 200 Kč 13 400 Kč 75
Nová Pláň okres Bruntál 2,09 mil. Kč 1,39 mil. Kč 7 900 Kč 11 700 Kč 74
Dolní Životice okres Opava 2,16 mil. Kč 1,46 mil. Kč 8 300 Kč 12 700 Kč 74
Holasovice okres Opava 2,16 mil. Kč 1,46 mil. Kč 8 300 Kč 12 100 Kč 74
Trnávka okres Nový Jičín 2,47 mil. Kč 1,77 mil. Kč 10 100 Kč 12 800 Kč 74

Jde o orientační odhad, ne o finanční poradenství ani nabídku úvěru. Kolik vám banka skutečně půjčí, závisí na jejím posouzení vašich příjmů, výdajů, dalších dluhů a odhadu ceny nemovitosti. Před rozhodnutím si nechte spočítat nabídku u banky nebo nezávislého poradce.

  • Strop ceny: nižší ze dvou hodnot – úspory + největší úvěr, jehož anuitní splátka se vejde do zvoleného podílu čistého příjmu, nebo úspory ÷ (1 − LTV). Obec vyhoví, když cena bydlení není vyšší než tento strop.
  • LTV: úvěr na vlastní bydlení smí podle ČNB činit nejvýš 80 % hodnoty nemovitosti, u žadatelů mladších 36 let 90 %. Limity DTI (dluh k ročnímu příjmu) a DSTI (splátky k měsíčnímu příjmu) jsou deaktivované, banky ale schopnost splácet posuzují samy (ČNB: horní hranice LTV, DSTI a DTI; rozhodnutí bankovní rady ze 4. 6. 2026). Pro investiční byty ČNB od dubna 2026 doporučuje přísnější LTV 70 % – s tím kalkulačka nepočítá.
  • Splátka: výchozích 40 % čistého příjmu domácnosti je obezřetná hranice; dřívější limit ČNB DSTI činil 45 % (50 % pro mladší 36 let) a banky dnes obvykle počítají i s životními náklady domácnosti a splátkami jiných úvěrů – ty od příjmu odečtěte.
  • Úrok: výchozích 5,5 % odpovídá průměrné nabídkové sazbě hypoték podle Swiss Life Hypoindexu za září 2026 (5,51 %). Splátka je anuita na celou dobu splatnosti; po skončení fixace se sazba změní.
  • Cena: plocha × průměrná kupní cena za m² v obcích stejné velikosti v okrese (ČSÚ, kupní smlouvy z katastru, tříletý průměr do roku 2025). Jde o ceny skutečně uzavřených prodejů za tři roky, včetně starších bytů a domů; nabídkové ceny v současných inzerátech bývají vyšší, zvlášť u novostaveb a ve velkých městech. Konkrétní byt nebo dům může stát výrazně víc i méně – podle stavu, polohy a velikosti. Nepočítáme poplatky, pojištění, daň ani rezervu na vybavení.
  • Nájem: plocha × nájemné za m² z Cenové mapy nájemného MF, stav 9/2026 pro odpovídající velikost bytu, bez služeb a energií; rodinné domy cenu nájmu nemají, počítáme je cenou velkých bytů.
  • Cesta do práce: doba jízdy jako v Kde bydlet, když pracuji v…. Kolik vás bydlení a dojíždění budou stát dohromady, spočítá kalkulačka bydlení a dojíždění.

Informativní přehled z veřejných dat. Nejde o znalecký posudek, odhad ceny nemovitosti ani odborné poradenství. Správnost a úplnost údajů nezaručujeme.

Jak to funguje – video

Zadejte příjem domácnosti a úspory a uvidíte, ve kterých obcích si koupíte byt nebo dům – se splátkou hypotéky a nájmem pro srovnání.

S titulky v obraze, funguje i bez zvuku. Další videa najdete ve video návodech.

Na jaké bydlení dosáhnu s hypotékou

Zadejte příjem domácnosti a úspory a uvidíte, ve kterých obcích si koupíte byt nebo dům – se splátkou hypotéky a nájmem pro srovnání.

0:42 min

Nastavení cookies

Vyberte, k čemu smíme používat cookies a podobné technologie. Nezbytné úložiště web potřebuje k fungování, ostatní spustíme jen s vaším souhlasem. Volbu můžete kdykoli změnit nebo odvolat.

Ochrana soukromí a přehled cookies